银行办理按揭后欲退房该怎么办？

随着人们生活水平的提高，购房已经成为了大部分人生活的一部分。而对于普通百姓而言，由于资金有限，购房一般需要通过银行贷款的形式来实现。然而，一旦购房后出现了意外情况，或者因为各种原因需要退房，那么银行办理的按揭贷款会给退房带来一些麻烦。那么，银行办理按揭后欲退房该怎么办呢？本文将从多个角度进行分析。

一、退房原因不同，办理方式也不同

退房原因可能是因为购房者个人原因，也可能是因为房屋质量问题。如果是因为个人原因，那么一般需要支付一定的违约金。如果是因为房屋质量问题，那么可以通过法律途径解决。无论是哪种原因，购房者都需要与银行进行沟通，了解银行的相关政策和办理流程。

二、按揭贷款的还款方式

银行办理按揭贷款的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金。等额本息方式是指每月还款金额相同，但是每月还款中还本和付利的比例会逐渐发生变化。等额本金方式是指每月还款中还本和付利的比例相同，所以每月还款金额会逐渐减少。如果购房者选择了等额本金的方式，那么在提前还款时会更加划算。

三、提前还款的注意事项

如果购房者提前还款，那么需要注意以下几点。首先，需要提前向银行了解提前还款的手续和费用。其次，需要注意提前还款的时间，一般需要在还款日前提前一定时间向银行提交提前还款申请。最后，需要了解提前还款是否会影响到购房者的信用记录，以及是否会产生额外的费用。

四、银行贷款的担保方式

银行贷款有多种担保方式，其中包括房产抵押、担保公司担保、第三方担保等。如果购房者选择了房产抵押的方式，那么在退房时需要将房产重新评估，以确定退房时需要支付的金额。如果购房者选择了担保公司担保或第三方担保的方式，那么需要向担保公司或第三方支付一定的费用。

综上所述，银行办理按揭后欲退房需要购房者与银行进行沟通，了解相关政策和办理流程。购房者需要根据自己的情况选择合适的还款方式，并在提前还款时注意相关事项。此外，购房者需要了解银行贷款的担保方式，以便在退房时进行相关处理。