房屋已过户还能退给卖家吗？

在房屋买卖过程中，有时候买家在购房后发现房屋存在问题，或者因为个人原因需要退房。但是如果房屋已经过户，能否退还给卖家呢？这个问题并不简单，需要从多个角度进行分析。

一、合同约定

在房屋买卖合同中，买卖双方应当约定好退房条款。如果合同中明确规定了退房条件和程序，那么买家就可以按照合同约定进行退房。但是如果合同中没有明确规定，就需要根据相关法律法规进行判断。

二、法律法规

根据《合同法》规定，双方在签订合同时应当遵守诚实信用原则，签订的合同生效后应当履行。如果买家在合同规定的期限内要求退房，卖家应当根据合同约定进行处理。但是如果合同没有约定退房条款，就需要根据相关法律法规进行判断。

根据《物权法》规定，房屋所有权自登记时起产生。如果房屋已经过户并进行了登记，就意味着房屋所有权已经转移，买家已经成为房屋的合法所有者。在这种情况下，买家无权将房屋退还给卖家。

三、司法解释

根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第七条规定，双方约定可以退房的，买方应当向卖方支付违约金。如果双方约定不能退房，但因为卖方的原因导致买方无法使用房屋，买方可以要求卖方承担相应的违约责任。

四、实际操作

在实际操作中，买家如果需要退房，应当首先与卖家协商解决。如果无法协商解决，可以向相关部门申请仲裁或者提起诉讼。在诉讼过程中，法院将会根据相关法律法规和合同约定进行判断，最终作出判决。

综上所述，房屋已过户后，买家一般无法将房屋退还给卖家。但是在合同约定和法律法规允许的情况下，买家可以要求退房或者要求卖家承担相应的违约责任。因此，在购房前应当仔细阅读合同，了解合同约定和法律法规，避免因为个人原因或者房屋问题导致的退房问题。