小产权房怎样过户需要什么手续？

随着城市化建设的不断推进，小产权房成为了一种常见的存在。由于小产权房的产权证明不完备，因此在过户时需要特别注意。那么，小产权房怎样过户需要什么手续呢？本文将从多个角度对此进行分析。

一、了解小产权房的性质

小产权房是指未经官方授权，私人自行建造的住房，通常在乡村、城市的老旧社区或是工厂区等地区出现。这类房屋一般没有房屋所有权证明，只有土地使用证明，因此房屋的产权证明不完备，无法进行正常的买卖、转让、抵押等操作。在进行过户时，需要了解小产权房的性质，以便更好地掌握手续。

二、了解过户的基本流程

小产权房的过户流程与普通房屋的过户流程有所不同。在进行过户前，需要先与卖家进行协商，确定房屋的价格和过户方式。然后，双方需要签订房屋买卖合同并缴纳相应的税费。接下来，需要到当地房管局进行办理，提交相关材料，经过审核后领取过户证明。最后，需要到公证处进行公证手续，完成过户。

三、准备过户所需的资料

在进行小产权房的过户时，需要准备以下资料：

1.房屋权属证明：包括房屋土地使用权证、房屋所有权证、房屋买卖合同等。

2.身份证明：包括卖家和买家的身份证明，以及经办人的身份证明。

3.过户费用：包括契税、印花税、不动产权证费用、公证费用等。

4.其他材料：如房屋抵押证明、房屋评估报告等。

四、注意过户的风险

小产权房的过户存在一定的风险，需要注意以下几点：

1.房屋是否符合规划要求：需要确认房屋是否符合当地规划要求，是否存在拆迁风险。

2.房屋是否存在纠纷：需要确认房屋是否存在纠纷，如是否存在法律诉讼、是否存在欠款等。

3.过户手续是否齐全：需要确认过户手续是否齐全，是否存在漏洞。

结语：

小产权房的过户需要注意的事项很多，需要仔细了解相关手续和风险。只有在确认手续齐全，房屋符合规划要求，不存在风险的情况下，才能进行过户操作。在进行过户时，需要与卖家进行充分的沟通，遵守相关法律法规，以免造成不必要的损失。