房产开发商具备什么证才可以动工建房，卖房？

房地产业是我国的支柱产业之一，随着城市化的不断推进，房地产市场也越来越繁荣。但是，对于房产开发商来说，想要在市场上获得成功，首先需要具备一系列的证件才能够进行动工建房、开发、销售等活动。那么，房产开发商具备什么证才可以动工建房，卖房呢？下面就从多个角度展开分析。

一、建筑资质证书

房产开发商想要进行动工建房的活动，首先需要具备建筑资质证书。建筑资质证书是国家建设部门对建筑企业的资质认定，按照企业的综合实力、技术能力、管理水平等方面进行评估，分为特级、一级、二级、三级和四级五个等级。具备不同等级的建筑资质证书的企业可以承揽不同等级的建筑工程，因此，房产开发商需要取得相应的建筑资质证书，才能够进行动工建房活动。

二、土地使用证

房产开发商想要在某一区域进行开发，首先需要取得该区域的土地使用证。土地使用证是国家土地管理部门颁发的，具有土地使用权的证明文件，也是房产开发商进行土地开发和建设的必备证件。拥有土地使用证的房产开发商，才能够在该土地上进行建设和开发，并在完成相关手续后，取得房产证后进行销售。

三、规划许可证

房产开发商进行土地开发时，需要先取得规划许可证。规划许可证是国家规划部门对土地开发项目规划设计的合法性和可行性进行审查后，颁发的证书。取得规划许可证后，房产开发商才能够开始进行土地开发，否则将面临违建的处罚。

四、施工许可证

房产开发商在取得规划许可证后，需要进行具体的施工活动。而进行施工活动则需要取得施工许可证。施工许可证是国家建设部门对建筑工程施工的合法性和可行性进行审查后，颁发的证书。具备施工许可证的房产开发商才能够进行具体的施工活动，否则将面临违建的处罚。

五、商品房预售许可证

房产开发商在完成建设工作后，需要对房屋进行销售。而销售房屋则需要取得商品房预售许可证。商品房预售许可证是国家住房和城乡建设部门对房屋销售的合法性和可行性进行审查后，颁发的证书。具备商品房预售许可证的房产开发商才能够进行房屋销售活动，否则将面临违法的处罚。

综上所述，想要成为一名成功的房产开发商，需要具备多种证件才能够进行动工建房、开发、销售等活动。同时，取得这些证件也需要具备相应的条件和资质，例如企业实力、技术能力和管理水平等方面。只有具备了合法的证件和资质，才能够在市场上获得成功。