开发商不按备案价卖房合法吗？

在购房过程中，常常会遇到开发商不按照备案价销售房屋的情况。这种情况下，很多购房者都会产生疑问：开发商不按备案价卖房是否合法？本文将从多个角度进行分析。

一、备案价的含义

备案价是指开发商在向房地产开发主管部门备案时，按照建筑面积、用途、等级、销售方式等因素综合确定的房屋销售价格，也是房地产交易中的一个重要参考标准。开发商在备案时必须依照相关规定进行备案，备案价应当是合法合规的。

二、开发商不按备案价卖房是否违法？

首先，开发商不按备案价卖房可能涉嫌违反了《商品房销售管理办法》规定。该办法第十一条规定：“开发企业销售商品房应当按照房屋销售许可证或者预售许可证载明的价格进行销售。”如果开发商不按备案价销售房屋，就有可能违反该规定，从而涉嫌违法。

其次，开发商不按备案价卖房也可能侵犯购房者的合法权益。购房者在购房时应当按照备案价支付房款，如果开发商不按备案价销售房屋，就可能导致购房者支付过高的房款，损害购房者的合法权益。

三、开发商不按备案价卖房的原因

开发商不按备案价卖房的原因可能有多种，其中一种可能是开发商为了提高房屋销售价格而故意抬高备案价。由于备案价是房屋销售价格的重要参考标准，因此开发商可能会在备案时将价格抬高，然后通过降价或者其他手段来吸引购房者的注意力，从而提高房屋销售价格。

另一种可能是开发商在备案时出现了错误，导致备案价与实际销售价格不一致。这种情况下，开发商可能会根据实际情况来进行房屋销售，而不是按照备案价销售房屋。

四、如何保护购房者权益？

为了保护购房者的合法权益，购房者可以采取以下措施：

1、在购房前咨询相关专业人士，了解备案价和实际销售价格的差异；

2、在购房时，要求开发商出具合法的销售许可证或者预售许可证，并按照证书上的价格进行支付；

3、如果发现开发商不按备案价销售房屋，应当及时向相关部门举报，维护自己的合法权益。

五、结论

开发商不按备案价卖房可能涉嫌违反相关规定，而且可能会侵犯购房者的合法权益。购房者应当了解备案价的含义，采取有效措施来保护自己的权益。