经适房能买卖吗？

经济适用房（简称经适房）是指由政府为了解决部分低收入家庭住房问题而建设的住房，其价格较低，通常售价不高于当地同类商品房的70%。经适房的出售有一定的限制，那么经适房能买卖吗？

一、政策规定

根据《城市经济适用房管理办法》第十四条规定，购买经济适用房的家庭必须在使用期限内，由住房管理部门审核同意，并进行过户手续。因此，经济适用房在使用期限内是不允许出售的。

二、出售限制

在使用期限内，经济适用房无法出售。但是，可以进行赠与、继承和交换，但需要符合相关规定，如继承人必须符合购房家庭的条件。此外，如果经济适用房的使用期限已到，可以按照市场价格进行出售。

三、非法交易

由于经济适用房的价格较低，有些人会利用漏洞进行非法交易。这种交易通常是通过虚假手续来达到目的，如通过伪造相关证件来完成过户手续，或者通过与住房管理部门的工作人员串通来完成交易。这种非法交易不仅违法，而且容易给购房者带来一系列风险。

四、政策调整

在一些城市，政策已经发生了变化。比如，北京市于2015年开始实行“限售令”，规定购买经济适用房的家庭必须在使用期限内，不得转让、出租、赠与或者交换，否则将被取消购房资格。

总的来说，经济适用房在使用期限内是不允许出售的。如果需要出售，只能在使用期限到期后按照市场价格进行出售。非法交易不仅违法，而且容易给购房者带来一系列风险。政策调整也需要引起购房者的注意，以免在购房时出现风险。