收楼时房子有质量问题，可以要求开发商退房或换房吗？

在购房过程中，收楼是非常重要的一个环节。然而，如果在收楼时发现房子存在质量问题，这对于购房者来说是非常不利的。那么，购房者可以要求开发商退房或换房吗？本文将从多个角度进行分析。

一、法律角度

根据《物权法》和《合同法》，购房者在收楼时发现房子存在质量问题是可以要求开发商退房或换房的。《物权法》第一百三十三条规定：“买受人收到不动产后，发现其存在瑕疵的，可以请求解除合同或者要求减少价款。”而《合同法》第五十四条规定：“当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方当事人可以请求履行，也可以请求解除合同，除非违反法律规定或者合同约定，或者依据合同性质不应解除的。”

因此，购房者在收楼时发现房子存在质量问题，可以要求开发商退房或换房。但需要注意的是，购房者要及时向开发商提出要求，并保留好相关证据。

二、实际操作角度

在实际操作中，购房者要求开发商退房或换房并不是一件容易的事情。首先，开发商可能会以“符合国家标准”、“不影响使用”等理由拒绝购房者的要求。其次，购房者要求开发商退房或换房可能会面临诸多麻烦，如搬家、重新装修等。

因此，购房者在购房之前应该尽可能多地了解开发商的信誉度和口碑，选择口碑好的开发商购房。同时，在收楼时，购房者应该认真检查房子的质量，及时向开发商提出要求，并保留好相关证据。如果开发商拒绝了要求，购房者可以咨询专业律师或相关权威机构的意见，以便更好地维护自己的权益。

三、维权途径角度

如果购房者要求开发商退房或换房未果，可以选择通过法律途径维权。首先，购房者可以向相关部门投诉，如住房保障部门、消费者协会等。其次，购房者可以通过法律诉讼维权，如起诉开发商、申请仲裁等。

然而，通过法律途径维权可能会耗费大量的时间和金钱，因此购房者在维权前要做好充分的准备和考虑，权衡利弊。

综上所述，购房者在收楼时发现房子存在质量问题，可以要求开发商退房或换房。但在实际操作中，购房者要面对诸多麻烦和困难，因此在购房前要做好充分的准备和考虑，选择口碑好的开发商购房，并在收楼时认真检查房子的质量，及时向开发商提出要求，并保留好相关证据。如果要求未果，可以选择通过法律途径维权。