没有预售许可证合同还有效没有？

在房地产市场上，购房者和开发商签订的预售许可证合同是一份非常重要的文件。该合同的签订，意味着购房者已经缴纳了一定的购房款，而开发商则需要按照约定的时间和质量交付房屋。然而，在一些特殊情况下，开发商可能没有拿到预售许可证，这时候预售许可证合同是否还有效呢？

从法律角度来看，开发商在未取得预售许可证时签订的预售许可证合同是违反法律规定的，因此该合同是无效的。《商品房销售管理条例》第二十七条规定，开发商应当在取得商品房预售许可证后，方可进行商品房预售。如果开发商在未取得预售许可证的情况下进行预售行为，将面临罚款、没收违法所得等处罚。同时，购房者也有权要求返还已经缴纳的购房款，并要求开发商承担相应的赔偿责任。

但是，实际情况并不总是如此简单。在房地产市场上，预售许可证的审批时间较长，有时需要数年时间。如果开发商在等待预售许可证审批期间就开始开展预售活动，那么即使最终获得了预售许可证，预售许可证合同仍然是有效的。此时，购房者和开发商之间的关系就需要根据实际情况进行处理。

此外，预售许可证合同是否有效还与当地政策法规有关。一些地方政府对于房地产市场的监管比较严格，对于未经审批的房地产项目会进行严格的查处。但是，在一些地方政府比较宽松，对于开发商违法行为的查处也较为宽松。因此，在不同的地方，预售许可证合同是否有效的判断也会有所不同。

最后，预售许可证合同是否有效还取决于购房者和开发商之间的协商和解。如果开发商能够及时处理好预售许可证的问题，并按照约定的时间和质量交付房屋，那么双方可以达成和解，继续执行原来的预售许可证合同。否则，购房者有权要求返还购房款并要求开发商承担相应的赔偿责任。

综上所述，预售许可证合同是否有效需要根据具体情况来判断。在购房者和开发商签订预售许可证合同之前，建议购房者仔细阅读合同条款，并咨询专业人士的意见，以避免因为预售许可证问题而导致不必要的纠纷。