房屋有买卖合同但是没过户在法律上生不生效？

在房屋买卖过程中，买卖双方签订买卖合同是必不可少的一步。然而，在签订买卖合同后，有些房屋买卖双方因为各种原因没有进行过户，这样的情况在法律上是否生效呢？本文将从多个角度进行分析。一、合同的生效时间

首先，我们需要了解合同的生效时间。根据《合同法》第十九条规定：“当事人对合同的成立时间约定不特别的，自达成协议之日起生效。”也就是说，当买卖双方在签订合同时没有特别约定生效时间的情况下，合同自签订之日起就已经生效了。因此，即使在签订合同后未进行过户，合同仍然在法律上生效。

二、合同的主体要素

合同的主体要素包括“合同的当事人、合同的标的、合同的内容和合同的形式”。当中，合同的标的是指合同所涉及的物品、财产或者权利，而合同的成立必须要有物权的转移，这就要求在房屋买卖中必须进行过户。因此，如果在签订合同后未进行过户，合同的标的即房屋所有权并未转移，合同仅具备了约束力，而没有实际的法律效力。

三、过户的必要性

房屋买卖合同的订立仅仅是房屋买卖交易的一部分，而过户则是房屋买卖交易的必要程序。根据《物权法》第二十八条规定：“转让不动产权利，应当办理不动产登记。”也就是说，在房屋买卖中，只有进行过过户登记，房屋所有权才能真正的转移。因此，如果在合同签订后未进行过户，房屋的所有权并未实现转移，合同也就失去了实际的法律效力。

四、买卖双方的权利义务

在房屋买卖合同中，买卖双方分别有权利和义务。如果在签订合同后未进行过户，买卖双方的权利义务仍然存在。但是，如果未进行过户，卖方仍然拥有房屋的所有权，这意味着卖方可以在未过户的情况下再次将房屋转让给他人，而买方在此情况下将面临严重的法律风险。因此，在进行房屋买卖时，买方应当坚持进行过户登记，以保障自身的合法权益。

综上所述，房屋买卖合同虽然在签订后就已经具备了法律效力，但是未进行过户的情况下，合同的实际效力是不充分的。在进行房屋买卖时，买卖双方应当坚持进行过户登记，以确保房屋所有权真正的转移，保障自身的合法权益。