出租人卖掉租赁房屋的，租赁合同是否有效？

在房屋租赁市场上，出租人卖掉租赁房屋的情况时有发生。这时，租户们往往会担心自己的权益是否受到损害。因此，本文将从多个角度分析出租人卖掉租赁房屋的情况下，租赁合同是否有效。

一、租赁合同的性质

租赁合同是一种借物合同，租赁双方在合同中约定了房屋租赁期限、租金支付方式、租赁物的使用方式、归还租赁物的条件等内容。在租赁期限内，出租人不能随意变更租赁物的使用权，也不能将租赁物出售给他人。因此，如果出租人在租赁期限内将租赁房屋出售给他人，那么此时的租赁合同是否有效呢？

二、租赁合同的法律效力

根据我国《合同法》的相关规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，具有法律效力。租赁合同也是一种合同，具有法律效力。如果出租人在租赁期限内将租赁房屋出售给他人，那么此时的租赁合同仍然有效。因为，租赁合同是由出租人和租户双方自愿签订的，其中约定了租赁期限、租金支付方式、租赁物的使用方式、归还租赁物的条件等内容，出租人在租赁期限内将租赁房屋出售给他人并不能改变租赁合同的法律效力。

三、租赁合同的权利义务

在租赁合同中，出租人有权收取租金、要求租户按时支付租金、维护房屋的正常使用等权利，租户则有权使用租赁物、要求出租人按时交付租赁物、享有租赁物的安全使用等权利。如果出租人在租赁期限内将租赁房屋出售给他人，那么此时的租赁合同仍然有效。因为，租赁房屋的所有权发生变更，并不影响租赁合同中双方的权利义务。新的房屋所有人应当按照原租赁合同的约定，履行出租人的权利义务。

四、租赁合同的变更

如果出租人在租赁期限内将租赁房屋出售给他人，那么此时的租赁合同是否需要变更呢？根据我国《合同法》的相关规定，合同签订后，当事人一方变更经营范围或者发生重大情况，致使不能履行合同的，应当及时通知对方。如果出租人在租赁期限内将租赁房屋出售给他人，那么此时的租赁合同也需要变更。出租人应当及时通知租户，告知租赁房屋的所有权已发生变更，并告知租户新的房屋所有人的联系方式。

综上所述，如果出租人在租赁期限内将租赁房屋出售给他人，那么此时的租赁合同仍然有效。因为，租赁合同是由出租人和租户双方自愿签订的，其中约定了租赁期限、租金支付方式、租赁物的使用方式、归还租赁物的条件等内容，出租人在租赁期限内将租赁房屋出售给他人并不能改变租赁合同的法律效力。新的房屋所有人应当按照原租赁合同的约定，履行出租人的权利义务。同时，出租人也应当及时通知租户，告知租赁房屋的所有权已发生变更，并告知租户新的房屋所有人的联系方式。