小产权房买卖合同无效能否主张赔偿？

小产权房是指在城市规划之前或者未经城市规划批准、未取得国有土地使用权证书的房屋。由于小产权房的产权不明确，其买卖合同存在一定的法律风险。那么，如果小产权房的买卖合同无效，买方能否主张赔偿呢？本文将从多个角度进行分析。

一、小产权房买卖合同无效原因

小产权房买卖合同无效的原因主要有以下几点：

1. 小产权房产权不明确。小产权房的土地使用权证书并非国有土地使用权证书，其房产产权也不明确，难以保障买方的权益。

2. 小产权房存在违建情况。小产权房往往是在城市规划之前或者未经城市规划批准建造的，存在违建情况。

3. 小产权房无法登记。小产权房的土地使用权证书无法登记在不动产登记系统中，难以保障买方的所有权。

二、买卖合同无效后的法律后果

小产权房买卖合同无效后，买方可以主张合同无效，请求解除合同，返还双方已支付的款项。此外，买方还可以主张返还过多支付的款项、赔偿因此造成的损失等。

但是，如果买方知道房屋是小产权房并且存在违建情况，仍然购买该房屋，那么其主张合同无效的权利将会受到限制。

三、能否主张赔偿

小产权房买卖合同无效后，买方是否能够主张赔偿呢？这需要根据具体情况进行分析。

1. 如果是卖方恶意隐瞒房屋情况，导致买方受到损失，那么买方可以主张赔偿。

2. 如果是买方故意忽略房屋的违建情况，或者在购买前未进行充分的调查和了解，导致买方受到损失，那么买方不能主张赔偿。

3. 如果是因为政府规定导致小产权房买卖合同无效，那么买方不能主张赔偿。

综上所述，小产权房买卖合同无效后，买方可以主张合同无效、请求解除合同等权利，但是能否主张赔偿需要根据具体情况进行分析。