擅自将居住用房改非居住用房合法吗？

随着城市化的不断发展，房地产市场的繁荣，越来越多的人在自己的房产中进行改建、装修等操作，以满足自己的需求。然而，在这些操作中，有些人会擅自将居住用房改为非居住用房，这样做是否合法呢？

从法律角度分析，擅自将居住用房改为非居住用房是违法行为。依据《城市房地产管理法》第三十一条规定：“未经城市规划主管部门批准，不得改变房屋用途。”因此，未经城市规划主管部门批准擅自将居住用房改为非居住用房是违法行为。如果违法行为被发现，相关部门有权对其进行处罚，并要求恢复原状。

从经济角度分析，擅自将居住用房改为非居住用房可能会对房产价值产生影响。改变房屋用途，可能会导致房屋使用价值下降，从而降低房产价值。此外，也可能会因为改建、装修等操作而导致房屋结构不稳定，增加房屋维修和保养的成本，从而影响房产价值。

从安全角度分析，擅自将居住用房改为非居住用房可能会对人身安全造成威胁。改变房屋用途，可能会导致房屋内部结构发生变化，增加房屋燃烧、漏电等事故的风险。此外，也可能会因为改建、装修等操作而影响房屋的结构稳定性，增加房屋坍塌、崩塌等事故的风险。

综上所述，擅自将居住用房改为非居住用房是一种违法行为，不仅会对房产价值产生影响，还可能会对人身安全造成威胁。因此，在进行房屋改建、装修等操作时，应当遵循相关法律法规，获得城市规划主管部门的批准，确保房屋用途符合规定。只有这样才能保证自己的权益，也能够确保自己和家人的安全。