借他人名义买房存在哪些风险？

在房地产市场中，有一种常见的现象，就是买房时借用他人的名义，这种做法在某些情况下可以起到避税、规避限购等作用，但同时也存在一定的风险。本文将从多个角度分析借他人名义买房存在的风险。

一、法律风险

1.违反法律规定

在中国，实行的是“房屋所有权人登记制度”，也就是说，只有房屋所有权人才能享有该房屋的所有权。如果你以他人名义购买房屋，就违反了房屋所有权登记制度，这是违法行为，将面临被拆迁、赔偿、违约等法律风险。

2.涉及到房屋产权纠纷

如果你购买的房屋是他人名下的，那么当你需要对该房屋进行抵押、转让或出租时，就需要获得该房屋所有权人的同意。如果该所有权人不同意，就会涉及到产权纠纷，这将会给你带来不必要的麻烦和损失。

二、经济风险

1.担负全部房款

如果你以他人名义购买房屋，但是最终还是要由你来承担全部房款，那么就存在经济风险。如果该名义所有人无法按时偿还房屋贷款，或者出现其他突发情况，你将承担全部债务。

2.税务风险

如果你以他人名义购买房屋，可能会涉及到避税问题。但是，在当下的税收政策下，避税行为已经被明确禁止，如果被税务机关查实，将面临严重的罚款和处罚。

三、信用风险

1.名誉风险

如果你以他人名义购买房屋，一旦被发现，就会引起社会的质疑和谴责，损害你的名誉和信誉。这将对你的工作、生活和社交等方面造成不良影响。

2.信用风险

如果你以他人名义购买房屋，将面临信用风险。一旦你无法按时偿还房屋贷款，将会对你的信用记录造成不良影响，影响你今后的贷款、信用卡申请等方面。

综上所述，借他人名义购买房屋存在多种风险，需要慎重考虑。如果想要规避风险，可以选择其他合法的方式来达到目的，比如合法避税、合法转移财产等手段。同时，在购买房屋时，也需要注意选择正规的开发商和中介机构，避免被骗。最后提醒大家，任何违法行为都会受到法律的制裁，不要因小失大。