小产权的房子买卖要怎么签订合同？

小产权房是指在城市规划之前就已经建成的房屋。这类房屋的产权证书并不具有法律效力，因此被称为小产权房。小产权房的存在给房屋买卖带来了一定的不确定性，因此在签订合同时需要注意一些问题。

一、确认房屋的产权是否属于小产权

在购买小产权房之前，首先需要确认房屋的产权是否属于小产权。购买者可以通过到房产局查询房屋的产权证书来确认。如果房子的产权证书上注明了小产权，则购房者需要特别谨慎，仔细阅读合同中有关小产权房的条款。

二、注意合同中的内容

在签订小产权房的买卖合同时，需要特别注意以下几点：

1. 合同中应明确房屋的产权性质、面积、位置等重要信息。

2. 合同应明确交付时间、交付方式以及交付的标准。

3. 合同中应明确房屋的价款和付款方式，包括首付款和贷款方式。

4. 合同中应明确买卖双方的权利和义务，如房屋维修、物业管理、违约责任等。

5. 合同中应明确法律责任和争议解决方式。

三、选择合适的买卖方式

小产权房的买卖方式有两种，一种是通过个人买卖，另一种是通过房屋中介机构买卖。在选择买卖方式时，需要根据自己的实际情况进行衡量。如果是通过个人买卖，需要自己寻找合适的卖方，需要自行办理过户手续，而通过房屋中介机构买卖则可以减少一些繁琐的手续。

四、注意小产权房的风险

小产权房存在风险，如政府可能会采取拆迁、征收等措施，导致产权出现争议。购买小产权房需要了解当地政策，尽可能避免风险。

总之，购买小产权房需要认真审查合同，了解当地政策，选择合适的买卖方式，以及注意小产权房的风险。只有在充分了解情况、谨慎处理，才能保证购房者的合法权益。