要如何撤销房产备案合同？

房产备案合同是指在购房后向房产登记机关备案的合同，备案后房产登记机关会将房产信息进行备案登记。在一些特殊情况下，买方可能需要撤销已备案的房产备案合同，本文将从如何撤销房产备案合同的法律依据、撤销的条件、撤销的程序及注意事项等多个角度进行分析。

一、法律依据

根据《物权法》第十一条规定：“物权自然人、法人和其他组织依法享有，依法受到保护。物权受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。”所以，买方有权依法撤销房产备案合同。

二、撤销的条件

1、法定事由

根据《合同法》的规定，撤销合同必须有法定事由。如买方签订房产备案合同时存在欺诈、胁迫、误解等情形，买方有权依法撤销房产备案合同。

2、约定事由

另外，买方与卖方在合同中也可以约定撤销的事由。一般情况下，买方与卖方在合同中可以约定在一定条件下可以撤销房产备案合同。

三、撤销的程序

1、书面通知

买方要进行撤销，必须向卖方书面通知，并要求卖方立即回复。

2、协商解决

卖方收到买方的书面通知后，应当尽快与买方协商解决。如果双方协商一致，可以签订协议进行解决；如果无法协商一致，则可以通过法律手段解决。

3、法律诉讼

如果双方无法协商解决，买方可以通过诉讼进行解决。买方可以向人民法院提起诉讼，要求法院撤销房产备案合同。

四、注意事项

1、保留证据

买方在撤销房产备案合同时，应当保留好相关证据，如合同、交易记录等。

2、及时通知

买方在撤销房产备案合同时，应当及时通知卖方，并要求卖方立即回复。

3、依法进行

在撤销房产备案合同时，买方应当依法进行，不得采取过激行为。