收房时发现房屋漏水可以跟开发商退房吗？

买房是人生中的大事，对于很多人来说，买房是一辈子的一件大事。然而，在买房的过程中，很多人会遇到各种各样的问题，比如发现房屋漏水。那么，收房时发现房屋漏水可以跟开发商退房吗？

一、合同条款

在购房合同中，一般都会有关于房屋质量的条款。如果发现房屋漏水，可以通过购房合同中的条款，向开发商提出退房的要求。但是，需要注意的是，不同的房屋质量条款可能有不同的规定，具体需要看购房合同的规定。

二、保修期

一般来说，开发商会在售房合同中规定房屋的保修期。如果在保修期内发现房屋漏水等质量问题，可以向开发商提出退房的要求。但是，在保修期外发现漏水等问题，就需要看具体情况了。

三、法律规定

如果在保修期外发现房屋漏水等质量问题，可以根据相关法律规定，向开发商提出退房的要求。根据《物权法》，购买者在收到物品后发现质量问题，可以要求退货或者换货。因此，如果发现房屋漏水等问题，可以向开发商提出退房的要求，并要求开发商承担相关责任。

四、现实情况

虽然按照法律规定，购买者有权要求退房或者换房，但是在现实情况中，很多开发商并不会轻易地同意退房或者换房。因此，购房者需要具备一定的法律知识和维权意识，如果遇到问题，可以通过法律手段来维护自己的权益。

总之，收房时发现房屋漏水可以跟开发商退房，但需要根据具体情况来看待。如果是在保修期内发现问题，可以直接向开发商提出要求；如果是在保修期外发现问题，可以根据相关法律规定来维权。无论是哪种情况，购房者都需要具备一定的法律知识和维权意识，才能更好地维护自己的权益。