借名买房协议不公正是否有效？

在房地产市场上，借名买房这一现象早已不是新鲜事，很多人都会采用这种方式来规避政策限制和税费。然而，借名买房协议存在的问题也逐渐浮出水面，其中最大的问题就是协议不公正。那么，借名买房协议不公正是否有效呢？从多个角度来分析这一问题。

一、法律角度

根据我国合同法，合同自由原则是基础。任何协议都必须在自愿、平等、诚信的基础上达成，否则将被认为是无效的。如果借名买房协议中存在明显的不公正条款，如购房人在合同中完全没有权益，那么这样的协议就是无效的。

二、税收角度

借名买房中最大的目的是为了规避税收。但是，如果借名买房协议被认为是无效的，那么相应的税收问题也会被重新考虑。购房人如果被认定为实际的房屋所有人，那么他需要承担相应的税费。如果购房人只是名义上的所有人，而实际上的所有权人并没有缴纳税费，那么这种行为就是违法的。

三、风险角度

借名买房协议中，购房人承担着所有的风险，而实际的所有权人则没有任何责任。如果房屋出现任何问题，如被拆迁、被征收等，购房人将成为唯一的受害者，而实际的所有权人则可以逃避责任。因此，从风险角度来看，借名买房协议不公正是非常危险的。

四、伦理角度

借名买房协议中，购房人通常是为了规避政策和税费而采取的行为。虽然这是一种合法的行为，但是却存在一定的伦理问题。如果购房人仅仅是为了获得财产收益而采取这种行为，而不是真正需要购买房屋，那么这样的行为就是不道德的。此外，借名买房协议中的不公正条款也将破坏市场的公平竞争环境，对其他购房者不公平。

综上所述，借名买房协议不公正是无效的，这也是对市场的一种保护。但是，如果协议中的条款公正合理，那么这种行为是合法的。因此，购房者在签订协议时一定要谨慎，确保自己的权益得到保护。