房屋租赁合同违约金相关法律法规是什么？

随着城市化进程的加快，房屋租赁市场的规模不断扩大，许多人选择租房成为常态。然而，签订租房合同后，如果一方未履行合同约定，对方有权要求违约金的支付。那么，房屋租赁合同违约金相关法律法规是什么呢？

一、《合同法》

《合同法》是我国民事法律体系中的基础法律之一，它对于房屋租赁合同的签订、履行、违约等方面都有明确规定。其中，第九十一条规定：“当事人可以就合同履行的条件约定违约金。违约金的数额不得超过合同约定的履行债务的价值。”也就是说，双方可以在合同中约定违约金的数额，但是不能超过约定的履行债务的价值。

二、《民法典》

《民法典》是我国民事法律体系中的重要法律之一，它于2021年1月1日起正式施行。在房屋租赁合同违约金方面，第五十七条规定：“当事人可以就债务履行期间未履行的债务约定违约金。违约金的数额不得超过未履行债务价值的合理比例，但是对于造成的损失，应当依法承担赔偿责任。”这一规定与《合同法》基本一致，都是对违约金数额的限制和赔偿责任的规定。

三、地方性法规

除了《合同法》和《民法典》之外，还有一些地方性法规对于房屋租赁合同违约金的约定有细节规定。例如，北京市《房屋租赁合同》规定：“当事人可约定违约金，但不得超过合同总价款的5%。”上海市《房屋租赁合同》规定：“当事人可以约定违约金，但是违约金不得超过合同价款的20%。”这些地方性法规的规定都是为了保护租户的利益，在违约金数额上做了进一步的限制。

四、司法解释

最高人民法院对于房屋租赁合同违约金的司法解释也有相关规定。例如，最高人民法院《关于审理民事合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》第四十三条规定：“租赁合同中对违约金的约定，如属于损害赔偿的约定，应当适用《合同法》第一百一十二条的规定，如属于约定金的约定，应当适用《合同法》第一百零九条的规定。”

综上所述，房屋租赁合同违约金相关法律法规主要包括《合同法》、《民法典》、地方性法规以及最高人民法院的司法解释等。在签订房屋租赁合同时，双方应当认真约定违约金的数额，以免发生纠纷。同时，违约金的数额不得超过约定的履行债务的价值或未履行债务价值的合理比例，否则违约金将不被法律认可。