买房交了定金没签合同不想要了定金是否可以退？

在购房过程中，有时候我们会遇到这样的情况：交了定金后因为各种原因不想要了，但是又没有签订合同，这时候定金是否可以退还呢？这是一个比较常见的问题，下面我们从多个角度来分析一下。

一、合同未签订前定金是否可以退还？

在未签订合同的情况下，买卖双方还没有形成正式的买卖关系，因此，如果买方出现了不想购买的情况，卖方可以根据自己的意愿选择是否退还定金。但是，如果是卖方不想卖了，买方可以要求退还定金。这个时候，卖方没有权利要求扣留定金。

二、签订合同后定金是否可以退还？

如果买卖双方已经签订了合同，那么定金就具有了法律效力。如果买方违约，卖方有权要求买方支付违约金，并可以扣留定金。如果卖方违约，买方可以要求卖方退还定金的两倍。但是，如果是因为不可抗力因素导致合同无法履行，定金可以退还。

三、定金金额如何确定？

在签订合同前交定金，定金的金额一般是协商确定的，通常是房屋总价的一定比例。在签订合同后，定金的金额一般是合同总价的5%左右。

四、如何避免定金退还的风险？

为了避免定金退还的风险，买卖双方可以在签订合同前仔细阅读合同，明确双方的权利和义务。同时，可以在合同中约定违约金和定金的退还情况，以便在出现争议时有明确的依据。

综上所述，如果在签订合同前买方出现了不想购买的情况，卖方可以根据自己的意愿选择是否退还定金；如果在签订合同后，买方违约，卖方有权要求买方支付违约金，并可以扣留定金；如果是因为不可抗力因素导致合同无法履行，定金可以退还。为了避免定金退还的风险，买卖双方应该在签订合同前仔细阅读合同，明确双方的权利和义务。