逾期交房如何救济？

在房地产交易中，逾期交房已经成为一个普遍存在的问题。逾期交房是指开发商在合同规定的交房日期之后才交付房屋的行为。逾期交房不仅会造成购房者的经济损失，还会对购房者的生活造成不便。那么，逾期交房如何救济呢？

一、协商解决

发现开发商逾期交房后，第一步应该是与开发商协商解决。在协商时，购房者应当保持冷静，理智地表达自己的诉求和期望。协商的内容主要包括如何处理逾期交房产生的经济损失以及如何补救逾期交房造成的生活不便。如果双方能够友好协商，达成一致意见，那么就可以避免许多不必要的纷争和法律风险。

二、起诉开发商

如果协商无果，购房者可以向法院起诉开发商，要求开发商承担相应的法律责任。起诉时，购房者应当准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、交房通知等。如果证据确凿，法院很可能会判决开发商承担违约责任，赔偿购房者的经济损失。但是，起诉开发商也需要花费大量的时间和精力，而且可能会面临诉讼费用高昂、诉讼周期长等问题。

三、要求解除合同

如果逾期交房已经影响到购房者的生活质量，比如导致购房者无法按时入住，那么购房者可以要求解除合同。解除合同是指购房者和开发商达成协议，取消原有的购房合同，退还购房款项。解除合同虽然可以避免购房者长期受到逾期交房的影响，但是也会导致购房者重新找房、重新选择、重新签约等问题。

四、要求赔偿违约金

如果购房合同中有关于逾期交房的违约金条款，购房者可以要求开发商承担相应的违约金责任。违约金的数额一般为购房款的百分之一或者百分之二，但是也有一些开发商会尽量将违约金降低到很低的水平，这就需要购房者在签订购房合同时多加关注。

综上所述，面对逾期交房的情况，购房者可以通过协商解决、起诉开发商、要求解除合同、要求赔偿违约金等方式来救济自己。但是，在购房时，购房者也应当谨慎选择开发商、仔细阅读合同条款，以避免逾期交房的风险。