合同法关于优先承租权有什么规定？

随着城市化进程的加速，房地产市场越来越火爆，租赁市场也日益繁荣。在租房市场中，优先承租权是一种非常重要的法律概念，它涉及到房屋租赁合同的签订和履行。那么，合同法关于优先承租权有哪些规定呢？本文将从多个角度进行分析。

一、优先承租权的定义

优先承租权是指租赁合同到期后，原租赁人与新租赁人之间，如果原租赁人享有优先承租权，则在同等条件下，原租赁人有权优先与新租赁人签订新的租赁合同的权利。

二、优先承租权的适用范围

优先承租权适用于商业租赁和住宅租赁，但是适用的条件不同。商业租赁中的优先承租权是指在同等条件下，原租赁人有权优先续租，而住宅租赁中的优先承租权是指在同等条件下，原租赁人有权优先承租。

三、优先承租权的触发条件

1. 租赁期届满

只有在租赁期届满之后，原租赁人才能享有优先承租权。

2. 原租赁人与新租赁人的条件相同

只有在新租赁人的条件与原租赁人相同的情况下，原租赁人才能享有优先承租权。

3. 原租赁人在规定期限内通知出租人

原租赁人必须在规定的时间内通知出租人行使优先承租权，否则将失去该权利。

四、优先承租权的保护

当原租赁人行使优先承租权时，出租人应当优先向原租赁人提供租赁条件，并在同等条件下优先选择与原租赁人签订租赁合同。如果出租人违反了这一规定，原租赁人可以要求赔偿。

五、优先承租权的限制

优先承租权也有一定的限制，比如说在以下情况下，原租赁人失去优先承租权：

1. 原租赁人放弃优先承租权

如果原租赁人明确表示放弃优先承租权，那么他就失去了这一权利。

2. 原租赁人违反合同

如果原租赁人违反了租赁合同中的条款，那么他就失去了优先承租权。

3. 原租赁人已经与新租赁人达成协议

如果原租赁人已经与新租赁人达成协议，那么他就失去了优先承租权。

综上所述，优先承租权是租赁市场中非常重要的一种法律概念。在租赁合同签订和履行过程中，出现优先承租权的情况时，租赁双方应当仔细了解相关法律规定，以确保自己的合法权益不受侵犯。同时，租赁市场的监管机构也应该加强对租赁市场的监管，保障租户的权益。