房产抵押是会留下记录的，用户在办理抵押贷款之后，会需要去房管局办理抵押登记，而在房产证上面会注明有抵押记录，显示“已抵押”字样，包括抵押情况也会显示，例如什么时候，抵押给某机构，抵押金额多少钱等。而用户需要做的就是按时还款，不要逾期，如果逾期一直不还的话那么借款方是可以将房子收走的。而在贷款还清之后就可以去房管局办理抵押注销手续。

公积金贷款慢主要是因为公积金贷款利率低，申请人数多，当存量资金不足的时候就需要慢慢排队等待了；再有就是在申请公积金贷款审批的时候，是需要多部门进行沟通的，自然要花费的时间更长。相对于商业贷款速度快而言，公积金贷款一般在3个月左右，有些甚至需要半年的时间，因此用户在办理公积金贷款或者组合贷款的时候，一定要注意时间的规划情况。

房贷转为LPR后，如果还款方式选择的是等额本息，那么每个月的还款金额就是固定的。哪怕是LPR调整，银行也会根据新利率来计算房贷利息，新的利息会融入到还款金额中，形成新的每月等额还款金额。而选择的是等额本金还款，那么每个月的金额就不可能固定。等额本息与等额本金，两种还款方式各有优缺点，用户可以根据自己的具体情况来选择还款方式。

银行自动转LPR，自己是可以改的，需要联系银行再改，并且必须要在2020年12月31日截止前完成，而且只有一次修改的机会。而每个银行的修改方式不同，有银行规定必须要到贷款经办行去改，有的银行可以由借款人通过手机银行等在线改，或者是到经办行改。还有要注意要改成哪种利率，是保留原来的贷款定价方式，还是改固定利率。

银行统一转换为LPR利率后，未来房贷利率走势是风险与机会并存的，若LPR利率处于上行区间，则房贷利率也会随之上调，月供会增加；若LPR利率处于下行区间，则房贷利率会随之下调，月供就会减少。至于好不好，还是要由借款人根据自己的需求，从LPR的趋势来选择，认为LPR会下降的可以去选，对LPR不看好的，银行批量转后还是有一次撤销的机会的。

银行利息上涨，以前购买的房贷不一定会涨，具体情况需要看贷款合同的相关规定。如果约定房贷利率固定不变，银行利率上涨，房贷利率也不会调整，如果签订的是浮动利率的贷款，则银行利率上涨，相应的房贷利率也会上调。房贷利率上调频率不会太快，基本一年一调。根据国际形势变化，贷款利率大多是往下调，上涨的几率不大，申请贷款时，可以多跑几家银行，对比利率。

房贷上浮20指的是在五年期央行基准利率的基础上涨20%，以基准利率4.9%为例，上浮20，固定房贷利率为：4.9%*1.2=5.88%，转换为LPR，假设LPR利率为4.8%，固定点差为：5.88-4.8=1.08，房贷为：4.8+1.08=5.88，LPR变动则房贷利率变动。房贷利率上浮，原因可能是国家政策变动，利率集体上浮，也可能是因为借款人资质不佳，上浮越多，还款压力越大。

如果LPR不转换，银行是会统一批量转为LPR，不需要借款人自己手动操作，要留意贷款行批量转LPR的时间，以及重新定价日、重新定价周期的规定。像国有五大行8月25日开始批量转的，除了工行重定价日调整为贷款发放日外，其他四大行重定价和原合同保持一致。要是不想批量转，借款人有一次撤销的机会，可以联系贷款经办银行协商，截止日期为2020年12月31日。

房贷利率上浮30%，指的是在基准利率的基础上涨30%，以央行五年期4.9%的基准利率为例，如果采用固定利率的方式计算房贷，房贷利率则为：4.9%*1.3=6.37%。正常情况下，房贷利率大多只会上浮10%-20%，上浮30%，贷款利率相对算高，可能是因为借款人综合资质不佳。申请房贷时，借款申请人资质越好，比如有稳定的工作，收入较高，收入来源多，征信良好，能够拿到的贷款利率越优惠。

中行是必须进行定价基准转换的，不存在不转默认的利率，若借款人没有在2020年8月24日截止前完成定价基准转换，中行会从8月25日起批量转为LPR，并且重定价日和原合同保持不变，每12个月为一个重定价周期。要是借款人不希望转换，可在2020年9月1日至2020年12月31日和贷款经办机构协商处理。