房贷转换LPR后是可以提前还款的，如果用户无法申请提前还款，那么应该是贷款合同中有额外的约定，用户必须在转换后还多少期贷款，才可以申请提前还款。这样，用户只要按照约定，按时还满一定的期限，到时候再提交提前还款申请就不会被拒绝了。当然，提前还款是可以节省一部分贷款利息的，但是要看提前还款的时间以及房贷的还款形式。

买房之前没有公积金，现在有了可以申请将商业贷款转公积金贷款。在申请之前建议先与贷款行取得联系，确定是否支持商转公业务。若是支持的话，就按照工作人员指引准备资料并提交。银行在收到贷款申请之后会对用户情况进行审核，包括会在公积金系统进行初审，审核未通过会通知用户，若是审核通过将重新签订合同，等待管理中心发放贷款，结清原商贷。

因为新发放的商业性个人住房贷款利率是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，所以“浮动利率4.8%加点数值135.0000BP”就是表示客户办理房贷时，5年期以上LPR报价为4.80%，而贷款经办银行规定的基点数是135BP。所以该客户办下的房贷的利率是：4.8%+1.35%（一个基点等于0.01%）=6.15%。并且可以推断出该客户应该是在2019年12月20日之后至2020年2月20日之前办下的房贷，因为2019年12月20日和2020年1月20日的报价都是：5年期以上LPR为4.80%，之后LPR就往下调了，不再是4.80%了。

BP是基点的意思，而央行发布有公告：新发放的商业性个人住房贷款利率会以最近一个月相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。如果客户办理房贷时LPR是4.8%的话，那客户应该是于2019年12月20日之后，到2020年2月20日之前这段期间办下的房贷。因为2019年12月和2020年1月的LPR报价都是：5年期以上LPR为4.80%。而该客户办理的房贷的利率就是：4.8%+0.835%=5.635%。

LPR转换后利率并不是每月变动的，而是以每年为一个定价周期进行变动，参考重新定价日前一个月的LPR算出新的房贷利率，整个定价周期内不管每个月的LPR怎么变动，房贷利率都不会发生变化，直到第二个重新定价日再按新的利率执行，以此类推。这里要注意，不同银行的重定价日不同，有的是贷款发放日，有的是每年1月1日，具体可查下贷款合同。

央行LPR报价可以在中国人民银行网站查询，也可以在全国银行间同业拆借中心进行查询。查询时间为每个月20号的9:30之后，若是遇上周末、节假日则会往后顺延。LPR报价的出现让贷款利率由市场进行决定，而参与报价的银行有工商银行、农业银行、兴业银行、民生银行、中信银行等等18家，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交。

首套房贷款利息扣除1000，是个税专项扣除里的房贷利息扣除，是不能退钱的，只能抵扣个税。按照规定，有首套住房贷款利息支出的，只要贷款没有借钱，每年都可以申报一次个税专项扣除，每个月按1000元的标准进行扣除，最长扣除期限240个月。要注意的是，要是婚后共同买房的，有两种扣除方式，一个是全部从一方扣除，一个是双方各扣50%。

个人征信逾期2次能贷款买房，前提是逾期时间皆未超过90天。想要贷款买房，借款申请人的征信近两年逾期次数不能超过6次，不能有连续3次的逾期记录，逾期时长不能超过90天，否则都属于恶意逾期，申请贷款会被银行直接拒绝。征信上的逾期记录会保留5年，5年后会自动消除。如果个人征信有逾期，一定要尽早结清逾期贷款，不要一直拖着，逾期时间越长，对征信的负面影响越大。

LPR重定价周期选12个月，个人商业性购房贷款重定价周期约定的最短期限为1年。而重定价周期有两种方式，第一种就是每年的1月1日重定价，以1月1日的LPR报价为标准进行计算；第二种方式就是按照贷款发放日的对应月、对应日的LPR水平作为标准。在进行LPR利率转换时，页面会显示两种重定价日方式，选择其中之一点击确认即可。

央行规定，新发放的商业性个人住房贷款利率都以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）。若客户办理房贷时，LPR报价是4.8%的话，应该是在2019年12月20日之后到2020年2月20日之前这段时间办的房贷。因为2019年12月20日和1月20日LPR的报价都是：5年期以上为4.80%。而从2月20日开始，一直到8月20日，LPR是下调了的，不再是4.80%。而客户在2019年12月20日之后到2020年2月20日之前这段期间办理房贷时，定的基点数是10BP（BP就是基点的意思），所以客户的房贷利率就是：4.8%+0.1%（一个基点等于0.01%）=4.9%。