共同借款人有主贷人、次贷人之分，在二代征信里双方的征信报告都会体现该笔借贷信息，要是贷款逾期上的是双方各自的征信。所以不管是主贷人也好，还是次贷人也好，一定要养成按时还贷的好习惯。这里要提醒的是，共同借款逾期后就算还清欠款了，也要等5年才能消除不良记录，即什么时候还清欠款，5年后的欠款结清时间就是征信恢复时间。

虽然抵押房子能快速获得贷款，但是凡事有两面性，在办理贷款前要考虑这几点因素。流程复杂，往往要经过很多手续，需要借款人反复多次跑银行，非常繁琐。要求严格，被抵押的房子年限应该低于25年，经适房、小产权房、租赁厂房等都不能用于抵押担保。放款速度慢，短则一个月，长则五六个月，对于急用钱的人而言，短时间内无法快速解决问题。

去中介购买二手房，流程比较简单，工作人员会指引你完成相关的流程。购买二手房，最重要的是房子的资质问题，必须查看房屋所有权证书、业主身份证、购房发票、契税发票等，中介也会进行审核。确定购买二手房，需要交纳定金，签订合同，再选择银行办理按揭手续，然后再去产权登记中心办理过户手续，最后就是交房的相关事宜。

公积金贷了20年，如果是因为贷款年限过长后悔，那么可以采取提前还款的方法，然后缩短还款期限，这样就不需要还20年。而因为还款方式选错了后悔，这个就要看银行是否支持重新签订房贷合同，能重新签订房贷合同的话，就可以更换还款方式。当然，用户也可以选择一次性全部结清，但可能需要支付一定的违约金。

用户办理房贷，会将住房抵押给银行，而办理组合贷款，说白了就需要办理2次贷款，由于一套房产抵押给2家银行，风险是很大的。因此为了避免该风险，通常会要求办理组合贷款的用户，把房产抵押给同一家银行，即在一家银行申请组合贷款。当然，也有个别地区要求不严格，允许用户商业贷款、公积金贷款在不同的银行申请，但这是极少数。

二手房是可以用公积金贷款的，业主不让用公积金贷款的原因在于流程漫长、放款时间长，很多业主转手二手房，就是等着用钱，公积金贷款审批时间长达几个月，有些业主嫌时间太长。就算二手房业主同意买家使用公积金贷款，房屋价格也会有所上涨，所以，购买二手房之前，关于用公积金贷款还是商业贷款的问题，最好提前与业主沟通清楚。

用户申请公积金贷款，银行批准后，紧接着又申请商业贷款，只要用户符合商业贷款的条件，且通过了审核，那么就能获批。而用户当前不符合商业的贷款的申请条件，即使公积金贷款申请批准了，也不会对商业贷款申请有帮助。因此，贷款能否申请成功，主要是看用户是否满足贷款条件，与之前申请的贷款无关。

如果说用户的45万房贷，选择提前还款10万，之后选择减少月供金额或缩短贷款年限，这时候是不需要重新签订合同的。除非是用户要修改还款方式，或者转换房贷利率，这时候就需要重新签订房贷合同。房贷利率之前如果采取的是固定利率，那么可以转化为LPR利率。至于还款方式能不能变，就要看银行方的规定了。总的来说，是不是要重新签订合同，主要是根据情况来定的。

买房贷款合同是需要给到借款人一份的，如果没有给到可以问清楚是忘记了还是其他原因，可以找银行拿一份，如果拒绝的话，可以直接起诉。另外，有些用户申请的是期房，可能需要开发商盖章，所以没拿到合同的话可以耐心等一下。另外，买房贷款合同最好是保存好，有些用户觉得无用不要，其实上面关于还款金额、利息及其他注意事项都有约定，如果不要或者弄丢了，想要再查询相关信息就比较麻烦。

个人名下有网贷也是可以去办理房产抵押贷款的，并没有规定说客户有网贷就办不了房产抵押贷款了。只要客户符合银行贷款条件，房产有足够的价值，个人信用良好，具备按时还款的能力，就能办理。况且房产抵押贷款在审核时主要是看客户的征信情况，而网贷有很多都没有接入央行征信系统，是记录在大数据里的，所以网贷如何对房贷的影响不大。