房贷提前还款最佳方案：提前几年还？怎么还划算？一看便知

房贷提前还款最佳方案：

1、提前全部还清，最好在贷款期限的1/3年以前，能节省更多利息。

2、提前部分还款，选择【缩短期限】比【减少月供】更划算。

举例说明：

假设房贷50万30年，等额本息还款，贷款利率4.2%，那么：

1、提前还款前

（1）每月月供=2445.09元。

（2）利息总额=38.03万。

2、正常还款10年后（30年的1/3）

（1）已还利息=19万。

（2）剩余利息=19.03万。

（3）剩余本金=39.66万。

已还利息与剩余利息持平，说明前1/3年就已经还完了一半利息，越往后、提前还款能节省的利息越少，就越没有必要提前还款了。

3、若10年后提前还款10万

剩余本金=39.66万-10万=29.66万。

4、若选择【减少月供】，保持贷款期限不变

（1）剩余期限=20年。

（2）新月供=1828.52元。

（3）剩余利息=14.23万。

（4）节省利息=19.03万-14.23万=4.8万。

5、若选择【缩短期限】，保持月供基本不变

（1）剩余期限=13年（缩短了7年）。

（2）新月供=2470.26元（与原月供2445.09元差别不大）。

（3）剩余利息=8.88万。

（4）节省利息=19.03万-8.88万=10.15万。

可见，提前部分还款后，选择【缩短期限】比【减少月供】能多节省2倍以上利息，因此更划算。

总结：

1、无论是等额本息还是等额本金还款，房贷利息都是首月最多、逐月递减、末月最少，因此房贷提前还款肯定是越早越好。

2、房贷利息由贷款本金、贷款期限、贷款利率以及还款方式四要素决定，在提前部分还款、减少贷款本金的情况下，进一步缩短贷款期限，更节省的利息更多。

以上就是关于“房贷提前还款最佳方案”的相关内容，希望能对大家有所帮助。