怎么知道自己能不能贷款买房？方法其实很简单

想知道自己能不能贷款买房，方法很简单：

1、去当地住房公积金中心咨询。

2、随便找一家商业银行咨询。

毕竟贷款买房只有“公积金贷款”和“商业银行贷款”这两个渠道，能不能贷，找他们问问就知道了。

商业性住房贷款，通常要满足以下条件：

1、年龄达标

一般年龄在18-60岁之间，都有机会能贷款买房。不同银行的具体年龄规定不定，有些银行也可能将年龄限制放款至70岁，比如工商银行。

2、信用良好

征信上当前无逾期、无连三累六逾期、无呆账/冻结/止付/资产处置/担保人代偿/强制执行记录、未被纳入失信人名单。

3、有还款能力

通常要提供两个证明：

（1）工作收入证明：在哪个单位工作、岗位是什么、月收入多少、年收入多少等，由单位加盖公章，证明真实性。

（2）常用银行卡流水：有些银行可能要求打印最近2年的，有些要求打印最近1年的，尽量使用工资卡，流水较多，有利于审核通过。

4、有用途证明

贷款的用途是买房，就要提供购房合同、协议或其他有效证明文件。那也就是说，贷款买房之前，肯定要选好房子，手上有一份购房合同。

5、有首付证明

一般首套房最低首付20%，二套房最低首付30%。比如要购买一套50万的住房，至少要准备10万的首付款，才能贷款买房。银行会要求提供首付款发票，并进行审查。

6、有可靠担保

贷款买房通常就是以所购房子进行抵押担保，但若购买的是二手房，房龄太老、抵押价值不够等，可能就要其他其他有效担保。

总的来说：想要贷款买房，准备一笔足够的首付款资金、当前有工作、征信良好就行，其他的证明、担保都是买房过程中自动具备的。

当然，若是申请公积金贷款，那么除了满足上述条件以外，还要有公积金账户、符合最低连续缴存要求，另外公积金缴存基数、缴存余额也可能会影响公积金贷款。

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