房贷提前还款最佳方案，干货满满

房贷提前还款的方式主要有一次性提前全部结清和部分提前还款两种，其中部分提前还款包括了减少月供法和缩短年限法两种途径。哪种还款方案更佳，举例计算如下：

假设贷款总额41万元，期限30年，利率4.9%，等额本金还款，已还款5年，提前还款10万元。

相关计算公式：

月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2；

其中：

还款月数=贷款年限×12；

月利率=年利率÷12；

已归还本金累计额=（贷款本金÷贷款总月数）×已还款月数。

将其代入上述公式，计算结果如下：

1、一次性提前全部结清

①提前还款前：

月供=2813.06元（每月递减4.65元）；

已还本金=69472.22元；

已还利息=93613.82元；

利息总额=302187.08元。

②提前还款后：

节省的利息=302187.08-93613.82=208573.26元。

2、部分提前还款

（1）减少月供法（总贷款年限不变）

①提前还款前：

月供=2813.06元（每月递减4.65元）；

已还本金=69472.22元；

已还利息=93613.82元；

利息总额=302187.08元。

②提前还款后：

月供=1043.81元（每月递减1.92元）；

剩余期数299个月；

利息总额=86073.26元。

③节省利息=302187.08-86073.26-93613.82=122500元。

（2）缩短年限法（月供按原计划还款）

①提前还款前：

月供=2813.06元（每月递减4.65元）；

已还本金=69472.22元；

已还利息=93613.82元；

利息总额=302187.08元。

②提前还款后：

月供=2525.6元（每月递减7.97元）；

剩余期数72个月；

利息总额=20944.49元。

③节省利息=302187.08-20944.49-93613.82=187628.77元。

根据上述计算结果，无论是哪种还款方式，都会节省一定的利息支出，就节省的利息大小来看，一次性全部结清>缩短年限法>减少月供法。

但需要注意的，提前还款也是有技巧的，超过一定的时间，即使提前还款，节省的利息也比较少，提前还款的意义也就不大了。

一般来说，等额本息贷款20年第6年之前还，贷款30年第8年之前还最划算；等额本金贷款20年第5年之前还，贷款30年第7年之前还最划算。

但具体选择哪种方法，借款人可以根据自身的实际情况而定。

以上就是关于“房贷提前还款最佳方案”的相关内容分享啦。