大揭秘：房贷还了九年还有必要提前还吗？

关于房贷还了九年，是否还有必要提前还的问题，其实没有唯一的标准答案。每个人的情况不同，结果自然也会有所差异，以下几种情况，不建议提前还房贷：

1、公积金贷款 

可以这么说，公积金贷款是个人贷款能够申请到的利率最低的贷款了，国家提供的优惠为什么不要呢，提前还款也可以理解为一种损失，其实大可以把闲置资金用于其他方面，例如购买纯债基金，公积金首套房贷款利率已经降至2.85%，而纯债基金3年以上做到5%的可能性也是较大的。

2、有可靠的投资项目

对于有投资门路的群体，或者是自身投资能力较强，比如说投资炒股的专业能力很强，大概率可以预测未来市场变化方向等，投资得到的回报要是可以完全覆盖掉房贷产生的利息，甚至还有一些盈余的话，也确实没必要提前还款。

3、剩余利息较少

按照房贷的还款规则，无论是等额本息还是等额本金，前期还款额中，贷款利息占据较大比例。即使贷款30年，已经还了九年了，剩余的利息也没多少了，主要是本金部分，那提前还款的作用也不大了，也省不了几个钱了。

4、当前经济压力大

若是当前经济压力较大，收入有降低趋势或者是家庭支出项目增多的话，提前还款虽然会节省部分利息，但会使得当前状态变糟糕，严重的话，甚至可能会影响正常生活。

当然，上述只是针对一些特定的情景，相反地，要是借款人当前生活压力小，也没有投资或其他用途，这笔资金完全处于闲置状态的话，进行提前还款无疑也是一种较好的选择，毕竟能省一分也是一分嘛，好过放着吃灰强。

温馨提示：

据相关计算结果得知：

（1）等额本息贷款20年第6年之前还，贷款30年第8年之前还最划算；

（2）等额本金贷款20年第5年之前还，贷款30年第7年之前还最划算。

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