2024首套房贷款利率是多少？必看！事关你的房贷

由于房贷分住房公积金贷款和商业性住房贷款，因此2024首套房贷款利率如下：

1、住房公积金贷款：1-5年2.6%，6-30年3.1%。

2、商业性住房贷款：首套房利率下限=同期LPR-0.2%。

以2024年2月20日公布的LPR为例，因1年期LPR、5年以上LPR分别是3.45%、3.95%，因此：

1年期首套房利率下限=3.45%-0.2%=3.25%。

5年以上首套房利率下限=3.95%-0.2%=3.75%。

LPR只有这两个期限品种，若是1-5年的房贷，那么由银行自主选择任一品种作为利率定价参考。

从2024年2月LPR报价可以看出：

5年以上LPR从4.2%下调至3.95%，下调25个基点，是历年来下调力度最大的一次，这也意味着2024首套房贷款利率进入了“3时代”。

注意：公积金贷款利率是全国统一的，5年以下和5年以上基本上都是按照2.6%和3.1%执行。但商业性住房贷款利率，各地区可以“因城施策”，自主确定当地首套房贷款利率下限。

举例说明不同地区2024首套房贷款利率：

1、深圳：首套房贷款利率下限=同期LPR-0.1%。

1年期首套房贷款利率=3.45%-0.1%=3.35%，5年以上首套房贷款利率=3.95%-0.1%=3.85%。

2、南京：首套房贷款利率下限=同期LPR-0.3%。

1年期首套房贷款利率=3.45%-0.3%=3.15%，5年以上首套房贷款利率=3.95%-0.3%=3.65%。

3、上海：首套房贷款利率下限=同期LPR-0.1%。

1年期首套房贷款利率=3.45%-0.1%=3.35%，5年以上首套房贷款利率=3.95%-0.1%=3.85%。

4、郑州：首套房贷款利率下限=同期LPR-0.5%。

1年期首套房贷款利率=3.45%-0.5%=2.95%，5年以上首套房贷款利率=3.95%-0.5%=3.45%。

5、北京：城六区利率下限=同期LPR+0.1%；非城六区利率下限=同期LPR。

城六区，1年期、5年以上利率下限分别为3.55%、4.05%；非城六区，1年期、5年以上利率下限分别为3.45%、3.95%。

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