2024年4月公积金贷款利率是多少呢？怎么算？

公积金贷款是常见的房贷方式了， 2024年4月最新公积金贷款利率和计算方式如下：

1、公积金贷款利率

公积金贷款利率按央行公布的基准利率执行：

（1）首套房：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

（2）二套房：5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。

2、公积金贷款计算

公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金，具体计算如下：

（1）计算公式

1.等额本息（月供每月相等）

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]；

利息总额=还款月数×每月还款额-贷款本金。

2.等额本金（月供逐月递减）

月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2。

其中：

贷款月数=贷款年限×12；

月利率=年利率÷12；

“^”表示乘方运算，即2^3=2×2×2=8。

已归还本金累计额=贷款本金÷贷款总月数×已还款月数。

（2）举例分析

假设贷款总额60万元，期限30年，利率3.1%（月利率约为0.258%），将其代入计算公式，可得：

1.等额本息

月供=[600000×0.258%×(1+0.258%)^360]÷[(1+0.258%)^360－1]=2562.1元；

利息总额=360×2562.1-600000=322355.42元。

2.等额本金

首月月供=(600000÷360)+(600000-0)×0.258%=3216.67元（每月递减4.31元）；

利息总额=(360+1)×600000×0.258%÷2=279775元。

即两种还款方式对比之下，等额本息前期的月供压力低于等额本金，但等额本金需要支付的利息总额低于等额本息。

需要注意的是，等额本息和等额本金二者没有实际的优劣之分，只是适用的对象有所差异，借款人可以根据自己的实际情况进行选择即可。

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