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现在的公积金贷款利率是多少?最新消息

蒋利萍         财么

根据5月17央行正式通知:

自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

换算下来,最新公积金贷款利率如下:

(1)首套房:

5年以下(含5年)贷款利率为2.35%;

5年以上贷款利率为2.85%。

(2)二套房:

5年以下(含5年)贷款利率下限为2.775%;

5年以上贷款利率下限为3.325%。

公积金房贷利率下调后,最明显的就是贷款利息会减少,有人可能就会问了,那究竟会少多少?还在还款中的公积金贷款群体能不能也降低利率?下面我们就来分析分析:

1、房贷利率降低省多少利息?

以首套房贷款70万元,期限30年,等额本息为例:

(1)等额本息计息公式

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];

利息总额=还款月数×月供-贷款本金;

其中:

还款月数=贷款年限×12;

月利率=年利率÷12;

“^”表示乘方运算,即2^3=2×2×2=8;

(2)贷款利息计算

降息前,5年期以上利率为3.1%;降息后,5年期以上利率为2.85%。

将所有条件代入计息公式,可得:

1.房贷降息前:

月供=2989.11元;

利息总额=376081.33元;

2.房贷降息后:

月供=2894.9元;

利息总额=342164.61元。

也就是说,如果贷款70万元,房贷利率下调后,月供降低94.21元,利息会节省33916.72元。虽然不是特别多,但也不算很少了,按5千一个月的生活费,都够开销半年多了。

但总的来说,公积金利率下调0.25个百分点,利息少了多少,这也要看实际的贷款金额、贷款期限,以及还款方式的选择,任何因素的变化,都会导致结果不同。

2、存量公积金客户能否下调利率?

根据个人住房公积金贷款偿还的相关管理规定:

在利率下调前已经发放的贷款,本年内不作调整,从次年元月起开始按新利率执行。

也就是说:

(1)在2024年5月18日之前已经发放的贷款,房贷的计息利率在2024年整个年度,都将按照之前的房贷利率进行计息,不会进行调整;

但从2025年1月1日起,以前发放的贷款,也都会按最新发布的贷款利率计息。

(2)2024年5月18日起,新申请的公积金贷款,所有计息记录将会按照最新公布的房贷利率执行。

总之就是一句话,存量可调,但是要等下一个计息周期。

以上就是关于“现在的公积金贷款利率是多少”的相关内容分享啦,希望能对大家有所帮助。

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