现在的公积金贷款利率是多少？最新消息

根据5月17央行正式通知：

“自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。”

换算下来，最新公积金贷款利率如下：

（1）首套房：

5年以下（含5年）贷款利率为2.35%；

5年以上贷款利率为2.85%。

（2）二套房：

5年以下（含5年）贷款利率下限为2.775%；

5年以上贷款利率下限为3.325%。

公积金房贷利率下调后，最明显的就是贷款利息会减少，有人可能就会问了，那究竟会少多少？还在还款中的公积金贷款群体能不能也降低利率？下面我们就来分析分析：

1、房贷利率降低省多少利息？

以首套房贷款70万元，期限30年，等额本息为例：

（1）等额本息计息公式

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]；

利息总额=还款月数×月供-贷款本金；

其中：

还款月数=贷款年限×12；

月利率=年利率÷12；

“^”表示乘方运算，即2^3=2×2×2=8；

（2）贷款利息计算

降息前，5年期以上利率为3.1%；降息后，5年期以上利率为2.85%。

将所有条件代入计息公式，可得：

1.房贷降息前：

月供=2989.11元；

利息总额=376081.33元；

2.房贷降息后：

月供=2894.9元；

利息总额=342164.61元。

也就是说，如果贷款70万元，房贷利率下调后，月供降低94.21元，利息会节省33916.72元。虽然不是特别多，但也不算很少了，按5千一个月的生活费，都够开销半年多了。

但总的来说，公积金利率下调0.25个百分点，利息少了多少，这也要看实际的贷款金额、贷款期限，以及还款方式的选择，任何因素的变化，都会导致结果不同。

2、存量公积金客户能否下调利率？

根据个人住房公积金贷款偿还的相关管理规定：

“在利率下调前已经发放的贷款，本年内不作调整，从次年元月起开始按新利率执行。”

也就是说：

（1）在2024年5月18日之前已经发放的贷款，房贷的计息利率在2024年整个年度，都将按照之前的房贷利率进行计息，不会进行调整；

但从2025年1月1日起，以前发放的贷款，也都会按最新发布的贷款利率计息。

（2）2024年5月18日起，新申请的公积金贷款，所有计息记录将会按照最新公布的房贷利率执行。

总之就是一句话，存量可调，但是要等下一个计息周期。

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