商贷可以转为公积金贷款吗？以苏州商转公为例

有些地区商贷可以转为公积金贷款，而有些地区不可以。建议可以拨打当地公积金中心热线电话咨询，或者通过当地公积金中心官网、微信公众号等查找商转公业务说明。

比如苏州公积金：

1、商贷可以转为公积金贷款

有两种贷款模式：

（1）商转公结清再贷：先以自筹资金结清原商贷并注销原商贷抵押登记，重新抵押给公积金中心后再发放公积金贷款。

（2）商转公以贷冲贷：先办理顺位抵押登记，公积金中心先发放贷款，最后再还清原商贷并办理抵押权注销手续。

2、商贷转公积金贷款条件

（1）商转公贷款对象是原商贷的借款人或其配偶，且是不动产权证的产权人；

（2）在申请商转公前，应已连续按期足额缴存公积金6个月及以上，且账户处于正常缴存状态；

（3）没有未结清的公积金贷款，且借款申请人和共同借款申请人是首次或第二次办理公积金贷款；

（4）原商贷未结清，当前未处于逾期状态且最近2年内无连续3期或累计6期逾期记录，原商贷银行同意提前结清；

（5）原商贷购买的住房为家庭首套住房，且已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；

（6）原商贷所购住房的抵押权人仅为原商贷银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；

（7）申请商转公“以贷冲贷”的，原商贷银行须为公积金贷款业务受托银行，能办妥第二顺位抵押登记手续，且借款人能自筹资金偿还原商贷余额与商转公贷款的差额部分。

2、商贷转公积金贷款材料

（1）原商贷银行出具的商贷剩余本金证明（有效期一个月）；

（2）所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；

（3）原商贷借款合同；

（4）借款申请人及配偶的人行个人征信报告（有效期一个月）；

（5）不动产产权情况表（房屋权属证明）（有效期一个月）；

（6）借款申请人及共同借款申请人的身份证和户口簿；

（7）婚姻关系证明（结婚证或离婚证或未婚声明）；

（8）有共同借款申请人的需提交直系亲属关系证明；

（9）申请组合贷款需提交个人收入证明（收入证明模板可在官网下载）；

（10）享受多孩家庭贷款政策的要提供二孩及以上多子女证明（医学出生证明等）；

（11）享受青年人才支持政策的需提供毕业证书、在读证明、学历证明等。

3、商贷转公积金贷款流程

结清再贷办理流程：

（1）借款人向原商贷银行申请提前结清，并领取《原商贷剩余本金证明》；

（2）借款人向公积金中心提出商转公申请，并按要求提交材料；

（3）公积金中心审批并核定公积金贷款额度；

（4）借款人自筹资金提前结清原商贷本息，注销原商贷抵押登记；

（5）借款人向公积金中心提供原商贷结清证明和抵押登记注销证明等材料；

（6）借款人与公积金中心签订借款合同，并落实新的抵押登记手续；

（7）公积金中心确认所有手续落实后，发放商转公贷款至借款人个人账户。

注意，若是申请商贷转公积金组合贷款，则向原商贷申请提前结清后，是向与公积金中心签订合作协议的商业银行提出商转公贷款申请，并提交相关材料。

以贷冲贷办理流程：

（1）借款人向原商贷银行申请提前结清，并领取《原商贷剩余本金证明》；

（2）借款人向公积金中心及公积金贷款业务受托银行提出商转公申请，并提供材料；

（3）公积金中心审批并核定贷款额度后，借款人办理担保手续并签订借款合同；

（4）办理商转公贷款顺位抵押登记手续后，公积金中心发放商转公贷款；

（5）借款人用发放的贷款及自筹的差额资金结清原商贷，并办理原商贷抵押权注销手续。

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