非住宅房是指商业服务用房、工业用房、公司用房、医疗用途房、公共福利用房、军事用房等。其中医疗、公共福利、军事用途是不可以用于申请贷款的，贷款平台都会提前说明。而中小企业、个体户可以用名下的房屋来贷款，贷款前可以查看银行金融机构的要求，建议咨询一下工作人员。民间贷款公司门槛低，很多非住宅房屋也可以用于抵押。

在没有特殊情况的前提下，房贷逾期一天也会上征信，一旦在征信报告上面留下不良记录，那么自然是会有影响的。但严重与否，是个比较主观的评价。相对于征信良好的用户来说，有逾期自然是不好的，若与逾期两个月、三个月甚至一直未还的用户来讲，那还是算比较好的。逾期10天在征信报告上面显示有“1”。

抵押的房子原则上是不可以出售的，毕竟房屋所有权已经在贷款机构或者个人那里了。之所以现在抵押的房子能够上市交易，主要是涉及到一个“垫资”环节，也就是先将按揭变成全款。有些人会找垫资机构将剩余未还的本息还进去，然后去和之前的贷款机构办理解押手续。办理完解押手续之后，房子就成了正常的“全款房”，可以进行买卖交易了。

房贷贷款账号和还款账号不一致是正常的。房贷申请成功后，银行一般会以短信形式通知用户，短信中将说明贷款执行利率、贷款起止时间、贷款额度以及贷款账号等信息，当中的贷款账号指个税申报贷款合同编号，并非还款账号。还款账号很容易理解，就是用户每月偿还银行房贷的扣款银行卡号，房贷一般是由用户委托银行自动从该还款账号扣款的，申请人只要保证还款日前账户资金充足即可。

房贷面签会不会问的很细致，主要还是看用户本身的情况。如果在初审、电审阶段银行已经房贷面签会不会问的很细致，对用户的资质情况了解，并且觉得并无其他明显的风险，那么在面签的时候就会相对简单的核实下。如果用户本身还存在银行疑虑的风险点，那么会问的比较细致，再次对用户的家庭、收入、负债情况进行核实。

房贷面签签字盖章，基本上说明最终审核已经通过了，签署好购房贷款协议之后就可以等待银行放款了。另外，因为银行放款时间和效率、银行可放款额度等等因素有关，所以并不是确定的，具体可以咨询下自己的业务经理。在收到银行资金后，就可以按照房贷合同上面的金额来还款了。

房贷面签相当于房贷审核的最终一步，在经历了初审、电审之后，银行对于用户的基本情况已经了解并且审核觉得合适，那么会通知用户前来营业网点面签。面签时主要是再一次核实用户的家庭情况、工作收入情况、征信情况。面签审核会以各种相关资料作为佐证，再次核实。

房贷面签是会查婚姻状态的，如果用户在申请资料上面填写的是“已婚”，那么在面签审核的时候是需要提供结婚证的。一方面是因为银行在审核以家庭为单位的房贷时，是需要查询配偶征信情况的；另外一方面，已婚人士相对单身人士来说，更加容易通过贷款。所以在前往营业网点面签前，记得带上相关婚姻证明资料。

房贷面签主要是问用户家庭情况，比如父母是否退休，配偶有无工作、收入情况如何、以便后续借款人还不上有压力的时候，家人你能够帮助；另外还会问支出方面，比如小孩子多大了、学习、生活消费支出之类。最主要的还是审核主贷人的工作收入、征信、负债情况。

借呗是上央行征信的，如果借了借呗没有按时还款，那么央行个人征信中会有逾期还款记录，银行在查询借款人征信时也可看到。因为逾期记录是无法人工消除的，所以如果银行因此拒绝用户贷款，那么用户只能换一家银行申请，或者提高首付比例，降低贷款额度后再提交申请。如果借呗没有逾期，但当前有欠款未还，那么银行可能因借款人负债率较高而拒贷，此时用户可在偿还借呗欠款后再提交房贷申请。