夫妻买房属于婚内共同财产，因此银行在审批房贷时，夫妻双方的征信都会查询。如果一方有网贷，但网贷申请次数不多，欠款金额不高，且没有逾期记录，那么对房贷审批一般没有很大影响。如果网贷有逾期，那么建议还清欠款再去申请房贷，且最好提高首付比例。

网贷50次没有逾期也可能影响房贷。如果用户申请的网贷是上征信的，那么借款信息也会出现在征信报告中。征信报告查询记录一栏会出现大量的以贷款审批为名义的查询记录，这类硬查询过多对申请人是不利的。若当前有网贷没有还清，银行可以从征信报告中看到用户当前的借款笔数和金额，即使没有逾期也会提高申请人的负债率。总体来说，即使没有逾期，但如果短期内频繁申请网贷，也会让银行认为用户目前急缺资金，要靠网贷维系日常生活，从而怀疑用户的还款能力，拒绝审批房贷。

如果因网贷记录太多没批房贷，那么可尽快将全部借款还清，同时完善银行流水等申报资料。如果有条件，可适当增加首付款比例，再尝试重新申请。此外，也可尝试换一家银行申请或者更换贷款人。

借了借呗如果有正常还款，一般是不会影响房贷审批的。所以用户需要先向银行询问清楚被拒的具体原因。如果是因借呗借贷过程中出现逾期导致征信不良，那么短期内征信是无法修复的，可考虑更换主贷人。

首付3成但最终银行拒贷，用户可选择全款买房，或者增加首付款比例后再申请房贷。如果用户是因负债比率较高而被拒，例如尚有信用卡、车贷等未结清，那么可考虑先结清欠款，降低负债率后再重新申请。

交了首付款后因人个人原因，例如个人负债率高、征信差等等，导致银行房贷审批被拒，且贷款人要求退房的，一般开放商会要求贷款人支付违约金，违约金比例一般在20%左右。不过是否需要支付违约金以及违约金的比例要视具体的商品房买卖合同而定。

如果办理的是房贷或者车贷，在贷款还完之后还需要办理解押手续，解押成功后房产和车产才真正完全属于个人。以公积金房贷为例，贷款结清后到当地公积金中心开具《关于解除房屋产权抵押的通知》，领取他项权利证和解押通知单，再凭这些资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

公积金贷款担保人是允许更换的，但更换担保人需要银行进行重新审批，要求贷款人办理公积金贷款满1年以上，而且期间未有逾期。对变更的担保人也有诸多要求，具体可咨询当地的公积金管理中心。

办房贷送的信用卡和个人在银行申请的信用卡是相同的，并无特别之处。通常是银行为了提升信用卡办卡量，而主动向用户推荐的。如果房贷审批能够通过，说明用户资质较好，银行也愿意向此类用户发放信用卡。拿到信用卡后，用户可选择激活使用，也可以选择不激活，或者直接注销。

征信查询次数过多是会影响房贷审批的，尤其是以贷款、信用卡审批等为名义的查询。征信查询方式一般有两种：个人查询或个人授权查询。不论哪种查询方式，只要频繁查询，银行都有可能以此判断用户潜在负债压力大，从而拒绝批贷。