5年期LPR下调25个基点，房贷能省多少钱

大家都知道，LPR是每月20日公布一次，且与房贷利率定价息息相关。而2024年2月20日公布的5年期LPR3.95%，相比于1月份公布的5年期LPR（4.2%）下调了25个基点。

这意味着什么？意味着5年以上的房贷利率定价也会下调25个基点，即下调0.25%。由于首套住房贷款利率下限=同期LPR-0.2%，因此：

1、5年期LPR下调前：首套房贷利率下限=4.2%-0.2%=4%。

2、5年期LPR下调后：首套房贷利率下限=3.95%-0.2%=3.75%。

别看下调只有25个基点，若是100万房贷30年，那么：

1、等额本息方式下

利率下调前，总利息≈71.9万。

利率下调后，总利息≈66.7万。

简单相减，能节省房贷利息≈5.2万。

2、等额本金方式下

利率下调前，总利息≈60.2万。

利率下调后，总利息≈56.4万。

简单相减，能节省房贷利息≈3.8万。

这还是基于房贷利率一直维持在3.75%不变的情况下能节省的钱，若是采用LPR浮动利率的房贷，那么合同中会约定重定价日、重定价周期以及参考的LPR。

比如一笔30年期的首套房贷，房贷执行利率=5年以上LPR-0.2%，重定价日是每年1月1日，参考的是12月20日公布的5年以上LPR。那么：

如果2024年12月20日公布的5年以上LPR下降为3.9%，那么在2025年1月1日重新定价时，房贷执行利率=3.9%-0.2%=3.7%，就能省下更多利息。

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