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lpr下调我的房贷为何没少?原因很简单!举例一看便知

周泉         财么

lpr下调但房贷利息、房贷月供没减少,原因很简单:lpr下调≠房贷执行利率下调只有房贷执行利率下调,房贷利息、月供才会有所减少。

lpr利率和房贷利率之间的关系:

1、首套房利率下限=同期LPR-0.2%;

2、二套房利率下限=同期LPR+0.2%。

注意三点:

1、这里的同期LPR仅指每月20日统一公布的1年期LPR或5年以上LPR,而不是实际申请的房贷中参考的那个LPR,因此公布出来的LPR下调,但房贷利率没下调,房贷利息、月供没减少。

2、LPR下调实时影响的是新买房的人,比如新买房并按首套房贷款政策执行的,可以按当前最新公布的同期LPR-0.2%享受房贷利率。至于已申请的房贷,房贷利率会按合同约定执行。

3、已申请的房贷,房贷利率有两种情况:

(1)若是采用固定利率定价,那么无论LPR如何下调,房贷执行利率都不会改变。

(2)若是采用浮动利率定价,那么就会在合同中约定重定价周期、重定价日以及参考的LPR,只有参考的LPR下调且重定价日、重定价周期到了,房贷执行利率才会下调。

lpr下调我的房贷为何没少

举个例子:

假设有一笔20年期的LPR浮动利率房贷,合同约定重定价日是每年1月1日,重定价周期是1年,参考的是每年12月20日公布的5年以上LPR,房贷利率=LPR-0.2%。那么:

1、由于:2022年12月20日公布的5年以上LPR=4.3%,因此:2023年1月1日重定价,房贷执行利率=4.3%-0.2%=4.1%,一整年维持不变。

2、由于:2023年12月20日公布的5年以上LPR=4.2%,相比去年下调了0.1%,因此:2024年1月1日重定价,房贷执行利率=4.2%-0.2%=4%,也会下调0.1%。

3、虽然:2024年2月20日公布的5年以上LPR从4.2%下调至3.95%了,但因为重定价日、重定价周期还没到,且参考的5年以上LPR还是未知数,因此:房贷执行利率不会改变。

4、如果:2024年12月20日公布的5年以上LPR也是3.95%,相比去年同期下调了0.25%,那么:2025年1月1日重定价,房贷执行利率=3.95%-0.2%=3.75%,也会跟着下调0.25%。

以上就是关于“lpr下调我的房贷为何没少”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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