热门讨论：房贷利率降低 已经买房的怎么办？

房贷利率降低，对已经买房的群体来说，房贷利息是否会跟着减少，还是要看借贷双方签订的贷款合同类型，具体分析如下：

1、浮动利率贷款合同

浮动利率贷款合同的计息利率是会随着市场的利率变化而发生同向变化的。简而言之，就是市场上房贷利率降低，即使已经买房，房贷的计息利率也会随之下降，从而房贷利息减少。

但需要注意的是，房贷计息利率虽然会随市场变化，但不会立刻随之调整，而是要等到下一计息周期，才会重新计息。

一般来说，房贷的计息周期为1年，每年的1月1日为利率调整日。

2、固定利率贷款合同

固定利率贷款合同指的是在整个还款期限内，房贷的计息利率不会发生任何变动。简单来说，就是已经买房的群体，即使房贷利率下降，他们的计息利率也不会发生变化，而是按贷款合同约定的利率计息。

当然，已经签订了固定利率贷款合同的借款人，想要更换成浮动利率贷款合同，也是可以的，但也要与放款银行进行协商，双方意见达成一致后，才能更换。更换条件有以下2个：

（1）采用固定利率的房贷是首套商业性个人住房贷款；

（2）已经发放的存量房贷利率不得低于所在城市首套住房贷款利率政策下限。

满足以上2个条件，采用固定利率的存量房贷，可以向贷款承办银行申请转为LPR浮动利率。

需要注意的是，一方面，更换机会有且仅有一次，更换后是无法再换回来的；另一方面是你，市场利率是变化的，谁也无法准确判定利率走向，更换后，若是浮动利率上升，也会导致浮动利息增加。因此，一定要谨慎考虑，切勿盲目跟风。

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