揭秘：房贷利率降低后月供增加了怎么回事？

房贷利率降低后月供反而增加的情况，一般出现在利率调整后的首月，具体分析如下：

对于签订浮动利率贷款合同的借款人来说，更新计息利率，是需要根据剩余应还本金单独计算调整后的贷款利息，由于重新计算的贷款本金与最初的贷款本金之间存在一定的差额（调整前已经还了部分本金），因此，最后新计算的月供与调整前的月供也会存在差异。

举个例子：一笔等额本息还款的贷款，剩余本金为730126.76元，期限30年，已经还款33期，调整前利率为5.19%，调整后为4.3%，则：

调整前：

第34期应还月供4176.12元，其中：本金1018.32元，利息3157.80元。

调整后：

第34期应还月供（调整后首月月供）4227.54元，其中：本金1178.04元，利息3049.50元。

第35期应还月供3794.33元，其中：本金1182.26元，利息2612.07元。

即相比之下，实际调整后第34期还款，虽然月供是增加是较调整前多，但支付的利息部分是降低的，减少了108.3元；同时，从第35期开始，后面的月供都较调整前的月供少，减少金额为381.79元。

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