房贷利率降低了为什么房贷还高了？原因在这里

一般来说，房贷利率降低，房贷月供也同样会跟着减少，但出现房贷增高的现象，主要原因如下：

在还房贷的过程中，房贷利率下调，计息利率更新，是需要根据剩余应还本金单独计算调整后的贷款利息。由于重新计算的贷款本金与最初的贷款本金之间存在一定的差额（调整前已经还了部分本金），因此，新计算的房贷月供与调整前的月供也会存在差异。

出现房贷月供增加的现象，一般是指重新计息后，第一期还款的月供金额高于调整前的月供，但这种情况也只是在还款的首月，从第二个月开始，月供就会减少，并且低于利率调整前的月供。

举个例子：一笔等额本息还款的贷款，剩余本金为730126.76元，期限30年，已经还款33期，调整前利率为5.19%，调整后为4.3%，则：

调整前：

第34期应还月供4176.12元，其中：本金1018.32元，利息3157.80元。

调整后：

第34期应还月供（调整后首月月供）4227.54元，其中：本金1178.04元，利息3049.50元。

第35期应还月供3794.33元，其中：本金1182.26元，利息2612.07元。

也就是说，实际调整后第34期还款，虽然月供是呈现出上升的状态，但其中支付的利息部分是降低的，减少了108.3元；同时，从第35期开始，后面的月供都较调整前的月供少，减少金额为381.79元。

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