注意！房贷利率降低原先的房贷降利率吗？

房贷利率降低原先的房贷是否也会跟着降低利率，这主要还是取决于借款人与银行签订的贷款合同类型，具体分析如下：

1、固定利率贷款合同

顾名思义，固定利率贷款合同是指在整个还款期限内，房贷的计息利率不会发生任何变动，即使商场利率下调。这是在最初借贷双方签订房贷合同时就已经协商一致的了。

当然，已经签订了固定利率贷款合同的借款人，想要更换成浮动利率贷款合同，也是可以的，但也要与放款银行进行协商，双方意见统一后，才能更换。需要注意的是，一般来说，更换机会有且仅有一次，更换后是无法再换回来的。因此，一定要谨慎考虑。

2、浮动利率贷款合同

浮动利率贷款合同同固定贷款利率合同正好相反，浮动利率贷款合同的计息利率是会随着市场的利率变化而发生同向变化的。也就是说，市场上房贷利率降低，原先签订浮动利率贷款合同的借款人的房贷利率也会跟着降低，从而房贷利息减少。

但需要注意的是，房贷利率虽然会随市场变化，但不会立刻随之调整，而是要等到下一计息周期，才会重新计息。

一般来说，房贷的计息周期为1年，每年的1月1日为利率调整日。

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