2024年30年房贷利率，商业房贷与公积金房贷利率一览

2024年30年房贷利率标准如下：

1、公积金房贷利率

（1）首套房：年利率3.1%。

（2）二套房：年利率3.575%。

2、商业性房贷利率

（1）首套房利率下限：5年以上LPR-0.2%。

（2）二套房利率下限：5年以上LPR+0.2%。

以2023年12月20日公布的5年以上LPR（4.2%）为例，商业房贷利率如下：

（1）首套房利率下限=4.2%-0.2%=4.0%。

（2）二套房利率下限=4.2%+0.2%=4.4%。

注意：

以上仅是中国人民银行给出的利率定价标准，但实际上各地可根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定首套房和二套房利率下限。

比如有些地区的二套房利率下限可能仍是同期LPR+0.6%，那么30年二套房利率下限=4.2%+0.6%=4.8%，具体利率要以实际情况为准。

2024年30年房贷执行利率：

采用浮动利率定价的房贷，在2024年1月1日重新定价后可能会下降0.1%。理由是：

一笔30年房贷，无论房贷执行利率=LPR不加点还是LPR-0.2%，若重定价日为每年1月1日，重定价周期为1年，参考的是每年12月20日5年以上LPR。那么：

由于2022年12月20日公布的5年以上LPR利率是4.3%，而2023年12月20日公布的5年以上LPR利率是4.2%，参考的LPR利率下降了0.1%。因此：

2024年1月1日重新定价后，房贷执行利率=2023年12月公布的5年以上LPR（4.2%），相比2023年也会下降0.1%。

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