降息!100万房贷30年少还5.2万

由于：首套住房贷款利率下限=同期LPR-0.2%，而2024年2月最新公布的5年以上LPR从4.2%降至3.95%，下降了0.25%。

因此：5年以上的首套房贷利率下限=3.95%-0.2%=3.75%，若是100万房贷30年，等额本息还款，那么相比利率降低之前，可以少还约5.2万利息。

具体计算如下：

1、降息前

100万房贷30年，年利率4%，等额本息还款，每月月供=4774.15元，总利息≈71.9万。

2、降息后

100万房贷30年，年利率3.75%，等额本息还款，每月月供=4631.16元，总利息≈66.7万。

利息对比可知，因5年以上LPR利率下降了0.25%，因此100万房贷30年可以少还将近5.2万利息，每月月供少还约143元。

当然，这仅针对降息后新申请的房贷而言，而存量房贷若是采用LPR浮动利率定价，则会根据合同约定的重定价日、重定价周期，随参考的LPR变动而变动。

比如，一笔30年期的存量房贷，重定价日是每年1月1日，重定价周期是1年，参考的是12月20日公布的5年以上LPR。

那么，只有当2024年12月20日公布的5年以上LPR下降了，2025年1月1日房贷执行利率重新定价后才能跟着下降，然后一整年不变。

目前2024年2月份的5年以上LPR利率下降，对重定价未到期的存量房贷来说，房贷执行利率不会改变。但对想要贷款买房的人来说，无疑能节省很多钱。

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