贷款40万30年每月还多少？一文教你计算房贷月供

一般能贷款30年的就是个人住房贷款，要计算贷款40万20年每月还多少，就是计算房贷月供。已知房贷本金40万、贷款期限30年（360期），再结合房贷利率及还款方式，就能知道答案。

具体来看：

1、房贷利率

（1）公积金贷款利率

①首套房：5年以下（含5年）2.35%；5年以上2.85%。

②二套房：5年以下（含5年）2.775%；5年以上3.325%。

（2）商业性房贷利率

各地区都是自主确定是否设利率下限及利率水平，比如深圳、上海：

①首套房利率下限=同期LPR-0.45%。

②二套房利率下限=同期LPR-0.05%。

已知2024年5月20日公布的5年以上LPR是3.95%，因此30年的贷款利率是：

①首套房利率下限=3.95%-0.45%=3.5%。

②二套房利率下限=3.95%-0.05%=3.9%。

2、还款方式

房贷30年的还款方式通常是等额本金、等额本息二选一：

（1）等额本金：月供不相等，首月最多、逐月递减。

计算公式：月供=贷款本金÷分期数+剩余贷款本金×月利率。

（2）等额本息：月供相等，但其中的本金与利息分配不等。

计算公式：月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]。

注意，公式中的符号“^”是乘方运算、不是简单的乘法，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

3、具体计算

将贷款本金40万、贷款期限30年（360期），以及公积金贷款利率2.85%（首套房）、3.325%（二套房），商贷利率3.5%（首套房）、3.9%（二套房）代入不同还款方式中计算，可得：

（1）等额本息方式下

公积金贷款：首套房每月还款=1654.23元；二套房每月还款=1757.33元。

商业性房贷：首套房每月还款=1796.18元；二套房每月还款=1886.67元。

（2）等额本金方式下

公积金贷款：

首套房首月还款=2061.11元，逐月递减，末月还款=1113.75元；

二套房首月还款=2219.44元，逐月递减，末月还款=1114.19元。

商业性房贷：

首套房首月还款=2277.78元，逐月递减，末月还款=1114.35元；

二套房首月还款=2411.11元，逐月递减，末月还款=1114.72元。

以上就是关于“贷款40万30年每月还多少”的相关内容，希望能对大家有所帮助。