60万房贷30年月供明细，分不同房贷利率及还款方式来看

60万房贷30年月供明细，会受到房贷利率、还款方式的影响。具体说明如下：

1、公积金贷款

（1）30年房贷利率：3.1%。

（2）若是等额本息还款，则每月月供相等，月供=2562.1元。

（3）若是等额本金还款，则月供不等，首月最低、逐月递减：

①首月月供=3126.67元；

②次月月供=3212.36元；

③第3期月供=3208.06元；

依次以4.31元、4.3元交替递减，至末月月供=1670.97元。

2、商业性房贷

假设是首套房贷款：

（1）因30年房贷利率下限=5年以上LPR-0.2%，因此：

参考2024年2月LPR报价（3.95%）来算，房贷利率下限=3.95%-0.2%=3.75%。

（2）若是等额本息还款，则每月月供相等，月供=2778.69元。

（3）若是等额本金还款，则月供不等，首月最低、逐月递减：

①首月月供=3541.67元；

②次月月供=3536.46元；

③第3期月供=3531.25元；

依次以5.21元交替递减，至末月月供=1671.88元。

注意：

等额本金的月供虽然前期比等额本息的要多，但后面月供会越来越少，且等额本金总利息＜等额本息总利息。

60万房贷30年，若年利率3.1%，则等额本金总利息≈27.98万，等额本息总利息≈32.23万。

温馨提示：

1、网络上有很多“贷款计算器”，只需输入贷款金额、贷款期限、贷款利率及还款方式，就能得到月供明细、房贷利息。

2、若是申请住房公积金贷款，因贷款利率比较明确，其实可以直接进入公积金中心官网，借助官网的计算器计算月供明细及利息总额。

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