因为部分银行不是按照放款日来决定还款日的，而是设置了固定的还款日期，因此第一个月需要支付的总利息可能超出30天，所以还款金额会多。而等到次月开始就是按照每个月计算利息的，用户根据还款计划表进行还款即可。等额本金是在本金一致的前提下，每个月的利息递减，适合收入水平高能够承担前期还款的用户，这种方式总利息低。

房子抵押贷款额度低，可能的原因有：1、房子本身市场评估价值低；2、房子已经做过抵押，第二次抵押可贷额度空间小；3、用户资信情况一般，机构出于风险考虑审批额度低。一般而言，房子抵押是根据评估价进行打折的，所以额度一般会比较高，但是考虑到如果已经做过抵押，或者是用户还款能力不足，那么机构会在可批额度上进行下调。

年底12月房贷很可能不会放款，大部分银行在年底会停止放贷业务，以2019年为例，在11月底左右时间基本已经停止了房贷放款业务，这主要是由于年底放贷资金有限，且有清账需要，所以建议有房贷申请需要的尽量早点。若是年前没有成功放款，那么可以等到年后进行，而正常情况下商业房贷从申请到放款一般需要一个月左右时间。

抵押房子贷款和其他抵押贷还款方式一样，用户按照合同签订的还款方式将还款额存到相应的银行卡里面就行了。另外因为抵押贷款有资产进行抵押，因此用户若是不能保证按时还上，那么很可能会面临银行上门收房、房子被法拍的情况，这就是为什么很多人无法接受的原因之一。房产抵押可贷资金额度大，适合用户进行大额资金周转的需要。

房贷面签20天还没有消息很正常，因为通常房贷从申请、审批、放贷大约需要一个月左右的时间，如果申请的是公积金贷款，那么可能需要的时间会更长，需要注意房贷与信用贷是有区别的，不会即时到款，所以建议耐心等待。在房贷面签时要准备齐全资料、如实回答问题不要作假，这样能减少银行审核的时间，也能更早得知审批结果。

房抵本身是没有危害的，但若是用户在办理房贷之后还款逾期，那么会在征信报告上面留下污点记录，且逾期超过一定期限银行是可能会上门收房的；再有就是在申请房贷的过程中，需要去评估、申请、做抵押登记等，流程相对于信贷而言会比较繁琐。但房抵的优势也很明显，在审核的过程中会参考房产现有价值，一般用户情况正常，那么审批下来的额度会比较高。

房贷利率定价基准自主转换阶段，有很多用户自己选择了LPR浮动利率。但其中也有部分用户对自己的选择表示后悔，那么房贷改LPR后悔了怎么办？LPR还可以改回来吗。房贷改LPR后悔了是不能再改回来的，各银行在转换公告中都有明确说明，定价基准转换只有一次机会，一旦转化就不可再更改，所以用户房贷改LPR后即使后悔了，也只能按浮动利率执行，除非提前结清房贷。如果房贷LPR是由银行批量转换，而非用户本人操作，那么倒还有一次可以更改的机会。根据各银行发布的公告，对于批量转换的住房贷款，用户若对转换结果有异议，可在2020年12月31日（含）前申请撤销批量转换。

LPR降了房贷没有变化可能有以下几种原因：1、未到重定价日。即使用户的房贷利率为浮动利率，也不会随LPR利率实时变动。房贷利率调整是有重定价周期的，只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。如果没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，房贷利率都不会发生变化。2、用户在进行定价基准转换时选择的是固定利率，固定利率以2019年12月20日的LPR利率为参考，整个合同期限内都不会发生变化。3、用户申请的是住房公积金贷款，公积金利率是不受LPR利率影响的。

2020年申请商业住房贷款确实已经没有固定利率了，银行默认按LPR+基点的方式执行房贷利率，也就是大家所理解的浮动利率。按照央行规定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。若申请的是公积金贷款，则仍然按公积金基准利率执行，因为公积金住房贷款不受LPR利率影响。虽然公积金基准利率不是固定不变的，但变动频率极小。

以公积金贷款为例，第三套房会按照“认房又认贷”的标准进行判断，也就是说不仅会看用户名下是否有房子存在，还会去关注用户全国范围内的房贷记录，就现状来看一个家庭只能申请两套公积金贷款房；而商业贷款买房则会通过提高首付比例和贷款利率来调节。另外，如果用户符合条件，还可以考虑将商业贷款转为公积金贷款，减少支付利息。