相对于商业住房贷款而言，公积金贷款是更加便宜的，毕竟从本质上来说属于福利性贷款。以5年期的公积金贷款利率为例，报价是3.25%，比同期的商业贷款利率报价要优惠许多。当然了，公积金贷款虽然利息低，但是申请流程比较繁琐，且对于用户申请资格要求严格。比如说一般需得连续缴纳满12个月及以上才可以申请，有过违规提取历史记录的不允许申请等。

房贷放款时间与申请行可放贷资金、申请人数、申请政策以及用户房贷贷款类型等因素有关。比如说用户申请的是公积金贷款，那么在涉及两个机构的情况下，自然效率会慢一些；再有就是如果房贷申请时间是年底或者是等待放贷的人数过多，那么也会影响到放贷结果。因此建议用户在银行放贷政策宽松、申请人数较少的时候去申请贷款。

房贷解押是不需要预约的，用户在还清房贷之后，带上申请人身份证件、他项权利证、房产证、还款证明去当地房管局办理就可以了。选择正常的工作日时间段去就行，没必要另外进行预约。而房管局在受理用户解押申请之后，会对资料进行核实，大约需要一周左右的时间办理完相关手续。等到抵押记录被解除，信息被更新之后，那么整个流程就算完成。

消费贷会影响住房公积金贷款。用户购买房产的首付款必须使用自有资金，而消费贷的用途仅限日常消费，因此银行为避免用户将消费贷投入楼市，一般会要求借款人先还清消费贷再申请住房公积金贷款。此外，消费贷本身属于借款人的负债，而公积金贷款也是需要审核借款人负债率的，若负债率超过50%，申请住房公积金贷款基本无望。

房贷解押需要夫妻两人一起去，前提条件是房贷贷款是以两人的名义。在还清房贷之后，银行会出具一份贷款结清证明，之后夫妻两人带上身份证、抵押合同等资料，去房管局办理注销抵押登记即可。若是有一方不能到场的话，可以委托公证给第三方个人进行办理。需要另外出具委托人说明书、被委托人身份证件等资料，且需要房管局认同才可以。

20年的老房子一般很难办理抵押贷款，因为银行对抵押房屋的房龄是有要求的，大多数银行只针对房龄在20年以内的房屋提供贷款。比如招商银行就有规定，若是商品房用作抵押，那房龄一般不得超过20年，贷款期限加房龄原则上不得超过40年；若是商业用房用作抵押，那房龄一般也不得超过20年，贷款期限加房龄原则上则不得超过30年。而房龄在一定程度上也会影响到房屋的抵押价值。

月供迟还款一天会不会有影响，需要看贷款合同的相关规定，如果有1-3天的还款宽限期，迟一天还款也不属于逾期，不会负面影响，如果没有还款宽限期，迟一天还款都算是逾期，会上借款人的征信，留下逾期的不良信用记录，影响以后申请贷款或信用卡。月供逾期次数较多，部分银行会要求提前结清房贷。月供逾期后要及时联系银行，积极处理，不要多次逾期，以免被银行要求提前收回贷款，还款压力剧增。

上浮20%是多少个基点主要取决于基准利率是多少。若是存量房贷转换，那么基准利率参考的是2019年12月20日LPR利率。以5年期以上为例，上浮20%就是96BP。若是2020年新签订的房贷合同，基准利率参考的是最近一期相应期限的LPR利率，假设用户是在2020年9月23日签订房贷合同，那么5年期以上LPR利率为4.65%，上浮20%即上浮93BP，实际执行利率为5.58%。

LPR报价五年以上是不包括五年的，若贷款期限为1年以内，或1年至5年，那么贷款利率由银行自主选择参考的期限品种定价。例如建行《关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告》中规定，原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR。原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。LPR利率从2019年开始新增5年期以上的期限品种，住房抵押贷款的利率定价就主要参考5年期以上LPR。

信用卡申请失败能办房贷，只要能够达到办理房贷的条件，申请房费是没有问题的。但频繁申请信用卡，且总是申请失败，会对申请者的征信造成一定影响，在申请房贷时，银行查询征信看到申请者的信用卡审批记录较多，会认为申请者的经济条件不好，对外来资金需求大，还款能力不足，进而会影响房贷的审批。一个月申请信用卡次数不建议超过3张，使用时要按时还款，不要逾期，申请房贷时，信用卡额度尽量不要占用太多，以免负债率过高。