买房贷款不是交房之后才开始还的，是在签订购房贷款协议的下个月开始还款。而什么时候交房在购房合同上面有约定，和银行贷款是没有关系的，主要是买主和房地产开发商之间的约定。因此提醒大家，在成功申请到房贷资金签订合同之后，就要准备好月还款金额准备支付银行还款了，否则的话若是没有按时还上不仅会造成个人信用污点，情况严重的还可能被收房。

就花呗使用用途来说，主要是让用户用于个人消费，而若是将额度资金用于购买房产的相关支付方面是不允许的，建议还是用其他的方式。另外，有些银行在审核用户房贷前，会要求将花呗借呗、微粒贷等小额贷款全部结清才可以。除了花呗之外，不少银行对于信用卡用途也进行了明确规定，不得用于房地产领域，只能支持个人性消费支出。

公积金贷款70万具体要看当地贷款政策规定，比如贷款额度计算方式以及上限。以武汉市为例，首套房贷款金额上限是70万，二套房贷款金额上限是50万。而贷款额度计算方式之一是：缴存基数*35%*12*贷款年限，这样算的话大概需要月缴存额1400元，连续缴纳25个月。若是公积金贷款额度不满足需求，剩余的部分就要用商贷补充。

买第四套房是不可以用公积金进行贷款的，根据国管公积金的规定，对于用户超过2套以上的住房不再给与公积金贷款。而相关政策也由之前的“认房不认贷”调整为了现在的“认房又认贷”，不仅关注用户名下是否有房子，还会查看用户全国范围内的住房贷款记录。关于公积金贷款额度方面的政策，各城市也有差别，具体可以关注所在地公积金管理中心通知。

买房贷款是不需要交服务费的，用户直接带上资料去银行进行申请就可以。当然了，若是用户申请的是二手房贷款，那么一般是需要经过中介操作的，那么是会收取中介服务费。若用户申请的是抵押贷款，需要相关机构对房产价值进行评估，是会收取评估费的。也就是说，买房贷款本身是没有附加费用的，产生的收费是属于额外服务的部分。

住房公积金贷款是可以跨市的，比如说武汉、南昌、合肥、长沙等地就是可以跨地区进行申请。当然了，目前开通跨区申请的地区是有限的，并不是所有的都可以，因此用户在使用公积金贷款之前先去申贷地公积金管理中心咨询清楚。而进行公积金异地贷款申请，需要提供审批表、购房合同复印件、首付款收据单、公积金缴存及贷款证明等资料。

房贷无论是转换为LPR+加点模式还是固定利率模式，都不影响日后申请转换为公积金贷款。房贷转换只是变更了房贷利率的定价方式，转换后会影响用户实际支出的零利息成本，但房贷类型、借款银行、还款期限、还款方式等都不受影响。房贷能否转换为公积金贷款主要是考量用户的公积金资质、信用记录等，与房贷利率定价方式无关。

理论上，房贷转换后的定价周期是由借款人和银行协商约定的，最短为一年。但实际上绝大多数用户最终也是选择一年为重定价周期。重定价日则一般有两种选择，即每年的1月1日或房贷发放日。例如用户选择重定价日为1月1日，重定价周期为一年，那么房贷首次重定价时间将是2021年1月1日，按照2020年12月20日LPR报价计算新的利率。

2020年公积金贷款额度计算通常与公积金账户余额、缴纳时长、系数等有关。以长沙市为例，公积金贷款额度就是根据职工夫妻双方公积金账户余额之和，再乘13倍给出的。举个例子，如果双方账户余额之和是1万元，那么1万*13也就是说公积金可贷款额度是13万。那么剩下不足的部分就需要用户另外申请商业贷款来补足了。

LPR方式并不是等额本金。LPR指的是贷款利率，用户可按照银行的要求采用LPR加点模式来计算利息；而等额本金只是还款方式，类似的还有等额本息、先息后本等。而最终用户采用哪种还款方式，还是根据银行审批和自身需求进行选择。选择等额本金则前期还款压力比较大，后续随着利息递减，还款压力会逐渐减小；而等额本息则需要每月还款金额一致。