房贷贷二十年或是贷三十年，各有各的好处。若贷三十年的话，同样的贷款金额，相较于贷二十年，每个月的月供压力就会轻一些；而贷二十年的话，那客户就可以更早还清，也就能早日卸下房贷负担，且贷二十年要还的利息比贷三十年要少。客户如果经济收入条件一般，不想每月还款压力大，那可以选择贷三十年；如果不想房贷还款交太多利息，想早日还清，那就可以选择贷二十年。而客户在办下房贷之后，若手里有充裕的资金，也可以选择提前还款。

在商业银行办的房贷，利率不一定就比在国有四大银行办的房贷利率要低。毕竟商业性个人住房贷款利率的定价方式是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR是统一定价，基点数虽说各银行规定不同，但也并不是四大国有银行加的基点就比商业银行多，主要依据的是当地的市场情况。比如2020年苏州地区，工行房贷利率是LPR加75基点，建行是LPR加100基点，中银是LPR加70基点，农行是LPR加95基点。而招行是LPR加65基点，交行是LPR加85基点，平安是LPR加100基点，可见有的低于四大行，有的确更高。

五大银行（工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行）的房贷利率并不是一样的。虽说商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR是统一报价，但不同的地区、不同的银行，规定的基点数并不一样。比如北京地区规定的是：首套商业性个人住房贷款利率不低于LPR加55基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于LPR加105基点；深圳地区则规定的是：首套商业性个人住房贷款利率不低于LPR加30基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于LPR加60基点。

非北京市户籍人员，解除劳动关系后提取公积金的流程如下：登录北京住房公积金网；点击页面左侧的提取申请；点击【非本市户籍人员与单位解除劳动关系销户提取住房公积金】；用户填写实际离职时间，并且上传身份证原件；阅读并勾选确认授权书、承诺书；提交申请并打印回单；本人凭借回单去受托银行提取公积金。至于提取的金额，在提交提取申请时，需要填写“本次提取金额”，而在选择收款银行卡时，系统会自动显示银行卡卡号。

公积金二套房贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍，即5年(含)以内利率为3.025%，5年以上利率为3.575%。虽然买二套房申请公积金贷款，利率上浮了10%，但是上浮以后的利率仍旧低于商业贷款利率，因此只要能用公积金申请房贷，尽量选择用公积金申请。但是，公积金贷款有最高贷款额度限制，当公积金贷款额度不足时，用户可以申请组合贷款。

公积金贷款买首套房利率全国都是一样的，执行5年(含)以内利率为2.75%，5年以上3.25%。举例来说，贷款40万，贷款期限30年，选择等额本息还款利息总额为226697.1元，而选择等额本金还款利息为195541.67元。因此，只要能用公积金申请首套房贷款，尽量用公积金申请，因为公积金贷款比商业贷款的利率要低很多。

LPR之所以要加108个基点，是因为浮动利率顺应的是市场竞争价。在LPR报价出来之后，各银行会根据自身情况以及市场情况，在此基础上进行加减点确定本行的贷款利率。1个基点是0.01%，而108个基点就是1.08%。比如说LPR报价是4.8%，若申请行是LPR+108BP的话，那么实际执行利率就是5.88%。

房贷中途可以改成等额本金，但需要看贷款的银行是否愿意更改。因为等额本息的还款方式利息更多，银行的利润相对较高，改为等额本金，银行利润下滑，且还需重新签订房贷合同，手续较为复杂，会产生一定的成本。想要修改还款方式，可以先跟银行沟通，一般情况下需要还贷满一年之后才可以申请。申请房贷，收入不高的话，前期选择等额本息还款，还款压力较小，后期改为等额本金，可以节省利息。

网贷和信用卡没还清，可以贷款买车，但须满足以下要求：1、近两年内，借款人的贷款和信用卡在使用时间逾期次数累计未超过6次，未有连续3次的逾期情况，逾期时间未超过90天，征信满足贷款机构的要求；2、借款人的负债率不能过高，未结清负债不能太多；3、借款人还款能力良好。贷款买车，至少要出得起首付，如果未结清欠款多，无力拿出首付，或者是贷款才能拿到首付，那么想要分期买车，难度就会加大。

房贷原先是执行央行贷款基准利率上下浮动的定价方式，所以很多商业银行都这对购买首套房的新客户提供有一定的折扣优惠。不过现今商业性个人住房贷款利率都是以LPR为定价基准加点形成了。央行规定了房贷利率的下限，不能低于相应期限LPR。当然，LPR每月都会重新报价，所以要贷款买房的客户可以多关注近期LPR的变化。且办了房贷之后，利率也不是一成不变的，房贷有重定价周期，到重定价日就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率。若LPR有下行，那新利率也就有可能降低。