房贷新政利率下调，附房贷月供表

根据央行正式通知：

“2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。”

对比之前的贷款利率，换算下来，最新公积金贷款利率就是：

（1）首套房：

5年以下（含5年）贷款利率为2.35%；

5年以上贷款利率为2.85%。

（2）二套房：

5年以下（含5年）贷款利率为2.775%；

5年以上贷款利率为3.325%。

那么，按照新执行的贷款利率，以首套房贷款，等额本息为例，房贷月供大致如下：

月供计算公式：

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]；

利息总额=还款月数×月供-贷款本金；

其中：

还款月数=贷款年限×12；

月利率=年利率÷12；

“^”表示乘方运算，即2^3=2×2×2=8；

即：

（1）贷款30万元

期限10年：月供为2876.1元，总利息为45131.59元；

期限20年：月供为1641.36元，总利息为93925.49元；

期限30年：月供为1240.67元，总利息为146641.98元。

（2）贷款60万元

期限10年：月供为5752.19元，总利息为90263.19元；

期限20年：月供为3282.71元，总利息为187850.97元；

期限30年：月供为2481.34元，总利息为293283.95元。

（3）贷款60万元

期限10年：月供为8628.29元，总利息为135394.78元；

期限20年：月供为4924.07元，总利息为281776.46元；

期限30年：月供为3722.02元，总利息为439925.93元。

也就是说，不同的贷款金额和贷款期限，月供和利息也会有差异。在贷款金额一定的条件下，贷款期限越长，月供越少，还款压力越小，但也会使得总利息增加。

温馨提示：上述只是一些简单的例举，可以根据自己的条件代入计算公式计算。

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