申请公积金贷款，需要征信良好，近两年内没有连三累六的逾期记录，当下没有逾期欠款，因此，征信是可以影响公积金贷款的。如果借款申请者征信差，比如有逾期欠款未结清、近两年内逾期次数超过六次，想要申请公积金贷款，都会被拒绝。而良好的征信记录，证明借款申请者还款能力相对比较强，还款意愿较好，贷款逾期的可能性较低，因为更容易通过银行的审批。

征信逾期40次，想要按揭买房，那么逾期记录须为两年前的信用记录，且当下没有逾期欠款。想要贷款买房，一般情况银行对借款申请者征的征信要求为近两年内没有连三累六的逾期记录，征信上不能有太多贷款审批、担保资格审查、信用卡审批等硬查询记录，部分城市还会要求没有网络贷款的存在。如果借款申请者的逾期记录为近两年产生的，逾期40次，那么申请房贷会被银行秒拒，需要先养好征信再去申请。

如果借款人的房贷利率是采用浮动利率，是根据LPR及银行加点基数组成，那么一旦LPR有所上浮，房贷利率也会随之上涨，从而导致借款人的房贷上涨了。LPR每个月都会有所变化，但房贷的LPR定价周期最短为一年，如果LPR下降了，房贷利率也会下降。此外，如果借款人还款逾期，那么会产生逾期罚息，导致借款人的房贷上涨，还会影响借款人的征信。

房贷申请者的征信在近两年内逾期19次，属于征信很差，那么肯定不可以贷款买房。征信逾期记录在5年前，且逾期欠款都已结清，那么对申请房贷的负面影响不大。想要申请房贷，需要近两年内征信没有连三累六的逾期记录，负债率不可过高，还款能力良好。想要贷款买房，有逾期欠款的话，一定要及时结清，养好征信再去申请，不要盲目多次申请，容易弄花征信。

工商银行房贷逾期三天，会有逾期记录上征信。因为从2013年开始，工行就取消了还款宽限期的相关规定，不再给借款人提供还款宽限期，即便迟一天还款，也属于逾期还款。工行的房贷逾期后，需要缴纳逾期罚息，征信上会留下不良信用记录，负面影响比较多。工行的贷款时没有还款宽限期的，不能逾期还款，一定要争取在还款日当天还款，不然不良信用记录会影响后续办理其他信贷业务。

房贷第二天补扣，银行提供还款宽限期的话，那么就不算逾期，属于正常还款，银行没有提供还款宽限期，那么第二天扣款也属于逾期还款，逾期后会有逾期记录上征信，会影响借款人的个人信用。不同的银行的还款规则不一样，借款人要弄清楚自己借款的银行是否提供还款宽限期，如果不提供，那么一定要争取在还款日当天结清贷款，不然就算是逾期还款。

只要借款人能够满足房贷的借款要求，房贷就能批下来，有贷款并不代表就不能批贷，但以下情况，有贷款会导致房贷无法成功成功：1、借款人名下的贷款正处于逾期状态，没有及时结清；2、借款人贷款的资金过大，个人负债率过高，还款能力不足；3、借款人近期贷款次数很多，征信被弄花了。总而言之，想要房贷成功放款，借款人需要满足银行的要求，征信状态较好，没有逾期贷款，个人还款能力良好，批贷的几率更大。

普通逾期27次房贷有可能批下来，比如说逾期已经处理且记录在两年前；大部分逾期记录非本人主观意愿造成已处理；找了担保人担保；提高了首付之类，那么是有希望批下来的，但从银行审批的角度来讲，被拒的可能性更大。因此建议用户平时要注意保持好个人信用，尽量不要出现逾期情况，若是已逾期要尽快处理掉，有特殊情况的申请异议修改。

夫妻买房是不可以只查一个人的征信的，虽然有主贷人和次贷人的区别，但因为贷款是双方婚姻存续期间的共同债务，因此都有义务去还款，自然要综合评估两人的经济收入情况、征信情况如何，若是另一方征信存在问题，那么是会影响到最终房贷的审批结果的。若征信不佳，可以通过提高首付，找人担保等方式来进行申请，这样通过率可能会更高。

是不一样的，首付30%剩余70%就要贷款，首付40%剩余60%贷款，以同样的贷款利率、贷款年限来说，自然是首付40%的压力更小，每个月的还款额更少，支付的总利息更少。但是考虑到后期资金需求、通货膨胀、投资收益等等方面，因此不能简单说哪一种方式更好。建议用户从自身的情况出发进行综合考虑，以实际情况为首。